132 m² Garten | Sofortbezug | inkl. Küche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Eigengarten mit 130,42 m²
- Terrasse mit 15,45 m²
- Einbauküche vorhanden
- Lift / barrierefreies Wohnen
- ruhige Grünlage mit Familienbezug
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
HÖCHSTE WOHNQUALITÄT AUF DEN PUNKT GEBRACHT | GARTENWOHNUNGEN ZUM SOFORTBEZUG
In Klaus hat ZIMA ein modernes Wohnensemble mit klarer Architektur und hochwertigen Materialien realisiert. Die Kombination aus geradlinigem Design und der abwechslungsreichen Fassade aus Putz und Holz verleiht den Gebäuden einen zeitlosen Charakter.
Panoramaverglasungen sorgen in Verbindung mit der hochwertigen ZIMA-Grundausstattung für lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume. Durchdachte Grundrisse und ein Lift in beiden Häusern ermöglichen komfortables, barrierefreies Wohnen.
Zur Verfügung stehen sofort bezugsfertige Gartenwohnungen mit erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freibereichen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen, praktische Fahrradräume, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
IDYLLE ZWISCHEN WALD UND WIESEN
Die Gemeinde Klaus kann mit zahlreichen Sonnenstunden, Ruhe, Erholung zwischen idyllischen Wäldern und Wiesen sowie herrlichen Ausblicken auf die Region, wie z.B. bei der Lourdeskapelle auf dem Tschütsch, glänzen. Die Umgebung von Klaus ist durch den Obst- und Weinbau und die schönen Hanglagen besonders reizvoll. Von den nahegelegenen Spazier- und Wanderwegen erhaschen Ruhesuchende wunderbare Blicke auf das obere Rheintal bis hin zu den Schweizer Bergen. Durch die kurzen Wege zu Nahversorgern, Schulen, Ärzten sowie Bus- und Bahnhaltestellen ist den zukünftigen Bewohner:innen des Neubauprojekts „Im Riesacker“ ein komfortabler und familienfreundlicher Alltag garantiert. Der Union Tennisclub Klaus oder auch der Minigolfplatz bieten Abwechslung im Alltag. Durch die Lage mitten im Rheintal sind aber auch die sonstigen Wege kurz – egal ob es weiter Richtung Ober- oder ins Unterland gehen soll. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, willkommen in Klaus!
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 537.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Klaus mit 79,81 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die sofortige Bezugsfähigkeit, die vorhandene Einbauküche, der Lift sowie die sehr attraktiven Außenflächen mit einer Terrasse von 15,45 Quadratmetern und einem Garten von rund 130 Quadratmetern. Damit spricht das Objekt vor allem Eigennutzer an, die modernen Wohnkomfort mit Freiraum suchen.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Grün- und Erholungswert einzuschätzen. Die algorithmische Lagebewertung fällt zwar nur durchschnittlich aus, weil öffentliche Verkehrsanbindung und erfasste Nahversorgung nicht überdurchschnittlich sind, die Maklerbeschreibung und die unmittelbare Umgebung sprechen jedoch für eine angenehme Wohnqualität im Rheintal.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des großen Gartens und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 554.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 537.000 Euro und 572.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.