Tolle 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsterrasse

Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Muntlix mit rund 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1996. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, ein bereits renoviertes Wohn- und Esszimmer, erneuerte Dachfenster, einen Südwestbalkon mit rund 8,6 m² sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die helle Wohnsituation und die vorhandene Gemeinschaftsterrasse. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen eines fix zugeordneten Stellplatzes sowie der Umstand, dass Küche und Badezimmer zwar gepflegt, aber im Wesentlichen dem Baujahr entsprechend sind.

Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhiges Wohnen in naturnahem Umfeld bei gleichzeitig brauchbarer Erreichbarkeit von Schule, Kinderbetreuung und Busverbindungen. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen aus dem Nahbereich zeigen sich deutliche Preisunterschiede. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die mittleren Vergleichswerte relevant, da hochpreisige Transaktionen eher auf modernere oder besser ausgestattete Wohnungen hindeuten.

Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 373.000 Euro. Das Ergebnis liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, bleibt aber angesichts Zustand, Lage und Ausstattung insgesamt gut nachvollziehbar.