Helle, moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon & TG-Platz

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76 m² Wohnfläche in Weiler. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2006 und befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Wertrelevant positiv sind die Terrasse mit rund 9 m², ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Auch die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Bad mit Fenster sowie die Pelletsheizung in Kombination mit Solaranlage sprechen für eine gute, zeitgemäße Wohnqualität.

Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Besonders stark sind die fußläufige Nahversorgung sowie die Nähe zu Schule, Kindergarten und ärztlicher Versorgung. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark ausgeprägt. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, alltagstaugliche Wohnlage mit laut Beschreibung ruhigem Wohnumfeld.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 4.600 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und der zwei Stellplätze ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 388.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.110 Euro.