Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Weiler
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei gut nutzbare Balkone mit insgesamt großzügiger Freifläche
- Eigener Tiefgaragenplatz und Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Zustand mit solider Ausstattung
- Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen als wertrelevante Ausstattungsmerkmale
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 6837 Weiler in einer äußerst praktischen Lage. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6837 Weiler!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Der großzügige Westbalkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die gepflegte Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Parkettböden verleiht den Räumen eine zeitlose und behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbereiche benötigen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenparkplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, praktischer Ausstattung, Tiefgaragenparkplatz, Kellerabteil und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 398.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Weiler mit rund 89 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen mit zusammen etwa 18 Quadratmetern, einem Tiefgaragenplatz sowie einem Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, der Zustand ist als ordentlich und gut erhalten einzustufen. Positiv zu berücksichtigen sind die familienfreundliche Raumaufteilung, die Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie die vorhandene Einbauküche. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung und Bushaltestellen sind rasch erreichbar. Damit handelt es sich um eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im sehr nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Nutzung und Lage gut vergleichbar sind. Diese Vergleichskäufe zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung der zwei Balkone, des Tiefgaragenplatzes und der gepflegten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 411.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Erkan Cetin
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.