Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Weiler
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf
- zwei Balkone mit insgesamt 18,2 m², darunter ein gut nutzbarer Westbalkon
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen als überdurchschnittliche Standardausstattung
- 1. Obergeschoss marktgängig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 6837 Weiler in einer äußerst praktischen Lage. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6837 Weiler!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Der großzügige Westbalkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die gepflegte Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Parkettböden verleiht den Räumen eine zeitlose und behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbereiche benötigen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenparkplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, praktischer Ausstattung, Tiefgaragenparkplatz, Kellerabteil und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 401.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Weiler umfasst rund 89 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit vier Zimmern eine gut nutzbare, familiengeeignete Raumaufteilung. Es handelt sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt aus dem Jahr 2003 im ersten Obergeschoss. Wertrelevant positiv sind insbesondere die zwei Balkone mit zusammen rund 18,2 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, die Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz. Ein unmittelbarer Sanierungsbedarf ist aus den vorliegenden Angaben nicht erkennbar.
Die Lage ist im örtlichen Kontext als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, die sehr gute Nahversorgung und die praktische Alltagstauglichkeit gleichen dies jedoch weitgehend aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in derselben Postleitzahl herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.500 bis 4.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der vorhandenen Außenflächen ergibt sich ein angemessener Marktwert von 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 401.000 bis 431.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.