NEUBAU: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht provisionsfrei in Götzis | Haus 1 - TOP 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Fertigstellung Anfang 2028
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Massivparkett und Feinsteinzeug
- Terrasse mit 9,9 m²
- barrierefrei mit Lift
- nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- ruhige zentrale Hanglage mit Ausblick
- Tiefgaragenplatz nicht im ausgeschriebenen Wohnungspreis enthalten
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,65
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Götzis. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, verfügt über eine Terrasse mit etwa 9,9 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Massivparkett, Feinsteinzeug, Lift und nachhaltiger Haustechnik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich um 27.000 Euro erhältlich und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gut einzuschätzen: Das Objekt liegt zentral, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Hanglage mit guter Wohnqualität und Ausblick.
Die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld sind zwar lageähnlich, betreffen aber überwiegend Bestandswohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Für die Wertermittlung wurde deshalb von diesen Vergleichswerten ausgegangen und ein deutlicher Zuschlag für Neubau, hochwertige Ausstattung, Terrasse und Barrierefreiheit vorgenommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 236.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Marktumfeld für eine kleine, hochwertig ausgeführte Neubauwohnung in guter Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.