NEUBAU: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse provisionsfrei in Götzis | Haus 1 - TOP 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauprojekt mit Fertigstellung Anfang 2028
- Hochwertige Ausstattung mit Massivparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik als nachhaltige Gebäudetechnik
- Terrasse mit 12,70 m² als klarer Mehrwert
- Barrierefrei, Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 5,70 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat um 27.000 EUR zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Ruhige, sonnige Hanglage mit guter Infrastruktur
- Bezirksstatistik liegt deutlich über dem engen lokalen KV-Pool
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,65
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 45,90 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Götzis. Positiv hervorzuheben sind die 12,70 Quadratmeter große Terrasse, die hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit Massivparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Lift, Keller sowie die nachhaltige Technik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Lage ist für den Markt gut bis sehr gut einzuschätzen: zentrale Versorgung, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Ärzten sowie gleichzeitig eine ruhige Hanglage mit Naherholungsbezug sprechen für eine gute Wohnqualität.\n\nDie unmittelbaren Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar teils deutlich niedrigere Preise, sind aber nur eingeschränkt passend, weil sie überwiegend Bestandswohnungen abbilden und den Neubau- und Erstbezugscharakter dieses Objekts nicht ausreichend erfassen. Deshalb wurde die lokale Vergleichsdatenlage mit der Bezirksstatistik und den konkret belegbaren Qualitätsmerkmalen des Projekts abgeglichen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.\n\nDer geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 262.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 279.000 Euro. Der angeführte Quadratmeterpreis bezieht sich auf die Wohnung ohne den separat ausgewiesenen Tiefgaragenplatz um 27.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.