Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | provisionsfrei | Haus 3 - TOP 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung
- 13 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- barrierefrei und Lift vorhanden
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige zentrale Hanglage mit guter Infrastruktur
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat um 27.000 EUR zu erwerben, daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 30 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,63
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einem geplanten Neubauprojekt in Götzis mit 45,6 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 13 Quadratmeter großen Terrasse und einem Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um eine hochwertig ausgeführte, barrierefreie Wohnung mit Lift, Fußbodenheizung, Massivparkett, moderner Wärmepumpentechnik und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau im Vergleich zu gewöhnlichen Bestandswohnungen.
Die Lage ist für den Markt in Götzis als gut einzustufen: zentral, mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Die Hanglage und die Nähe zu Erholungsbereichen erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar teils deutlich niedrigere Quadratmeterpreise, sie betreffen jedoch überwiegend Bestandswohnungen und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Für die Wertermittlung wurde deshalb stärker auf die Bezirksstatistik, die kleine Wohnungsgröße, die Neubauqualität und die Terrasse abgestellt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.