2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 4,19 % Rendite
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 01.05.2028
- Balkon mit ca. 4,92 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil ca. 4,02 m²
- Wohnanlage 2020 umfassend saniert
- Heizungsanlage 2025 modernisiert
- Allgemeine Parkflächen vorhanden
- Bestandsobjekt Baujahr 1974, keine Premium-Neubauqualität
Lage
6840 Götzis - Die Wohnung liegt in einem eher zentralen Wohngebiet mit gewachsener Siedlungsstruktur und Grünflächen in der Umgebung, wodurch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und Nähe zum Ortskern entsteht. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Garnmarkt als zentrales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – neben lokalen Angeboten im Ortszentrum bieten die umliegende Natur des Rheintals sowie nahegelegene Wander- und Erholungsgebiete zahlreiche Optionen für Sport und Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß einer laufend modernisierten Wohnanlage bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 47,05 m² überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 4,92 m² großen Balkon und ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4,02 m². Die Wohnung ist befristet bis 01.05.2028 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 734,00, die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 203,00. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, zudem stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung. Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Balkone inklusive Abdichtungen und Beläge erneuert, die Außenfassade modernisiert, der Innenbereich samt Türrahmen neu gestrichen und die Beleuchtung neugestaltet. Zusätzlich wurden neue Brandschutztüren eingebaut, das Dach teilweise saniert und der Lift erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und laufend modernisierter Wohnanlage macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,19 % bietet die Wohnung zudem ein überzeugendes Gesamtpaket für eine nachhaltige Kapitalanlage.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Götzis mit einer Wohnfläche von 47,05 Quadratmetern im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, der Westbalkon mit rund 4,92 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungen der Gesamtanlage, insbesondere Fassade, Balkone, Lift und Heizungsanlage. Die Mikrolage ist für den Wohnungsmarkt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Ortszentrum sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Vermietbarkeit und Marktgängigkeit stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte deuten auf einen bestandsfreien Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 4.000 Euro hin. Das liegt im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisbandes und ist für ein älteres, aber gepflegtes Bestandsobjekt plausibel. Da die Wohnung derzeit befristet bis 1. Mai 2028 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 175.000 Euro und 205.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.