Wohnen im Herzen von Götzis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Balkon mit 8,31 m²
- Fernblick als leichter Lage- und Qualitätsvorteil
- Personenaufzug vorhanden
- moderne Einbauküche inkludiert
- kein zugeordneter Tiefgaragenplatz bzw. Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Montfortstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für beste Anbindung. Ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Götzis. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Der sonnige Balkon mit ca. 8,31 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Ein Lift im Haus erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights
- ca. 54 m² Wohnfläche
- helle und freundliche Wohnräume
- moderne Einbauküche inklusive
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Lift im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- ideal für Singles, Paare oder als erste Eigentumswohnung
Hinweis: Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie anmietbare Stellplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Virtueller Rundgang
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Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum sowie Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in Götzis in zentraler Lage an der Montfortstraße und verfügt über rund 54 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung aus dem Jahr 1999 im ersten Obergeschoss mit Personenaufzug, Balkon, Kellerabteil und moderner Einbauküche. Positiv wirken der gute Erhaltungszustand, die solide Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Fernblick. Nachteilig ist, dass kein eigener Tiefgaragen- oder Stellplatz zugeordnet ist.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich ein uneinheitlicher Pool mit teils sehr niedrigen und teils deutlich höheren Preisen. Die besser vergleichbaren Verkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk sprechen für einen Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 272.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit innerhalb des für vergleichbare Wohnungen marktüblichen Bereichs.
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