provisionsfrei: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Götzis | Haus 2 - TOP 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Fertigstellung Anfang 2028
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung
- Terrasse mit 10 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil mit 10,7 m²
- ruhige, zentrale Hanglage mit Ausblick
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 37 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,66
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 3-Zimmer-Wohnung mit 61,8 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer neuen Wohnanlage in Götzis. Positiv zu berücksichtigen sind die 10 Quadratmeter große Terrasse, das Kellerabteil, die barrierefreie Erreichbarkeit mit Lift sowie die für ein Neubauprojekt überdurchschnittliche Ausstattung mit Massivparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und hochwertiger Sanitärausstattung. Die Lage ist innerhalb von Götzis als gut einzustufen: zentral, ruhig und sonnig, mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Bushaltestellen.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Kaufverträge stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Wohnungsgröße und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Zusätzlich wurde das allgemeine Preisniveau für Wohnungen in Götzis als Plausibilitätsmaßstab herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt somit 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 362.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des marktüblichen Bereichs und berücksichtigt die Neubauqualität sowie die gute Wohnlage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich mit 27.000 Euro zu erwerben und ist im Schätzwert nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.