NEUBAU: Exklusives Wohnen in zentraler Lage | provisionsfrei | Haus 3 - TOP 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Fertigstellung Anfang 2028
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung
- 10,10 m² Balkon/Terrasse als werthaltige Freifläche
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil mit 4,80 m²
- ruhige zentrale Hanglage mit Ausblicksqualität
- Tiefgaragenplatz separat bepreist und daher nicht im Schätzwert enthalten
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 30 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,63
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,70 Quadratmetern Wohnfläche in Götzis, Steig 18b. Es handelt sich um ein Neubauprojekt in zentraler und zugleich ruhiger Hanglage. Die Wohnung verfügt über eine Freifläche von 10,10 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Massivparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und hochwertiger Sanitärausstattung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat separat mit 27.000 Euro ausgewiesen und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist insgesamt gut bis überdurchschnittlich zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und das Zentrum sind gut erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die im Text beschriebene ruhige Wohnlage positiv auf die Vermarktbarkeit aus.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Niedrige Bestandswerte wurden geringer gewichtet, weil sie die Neubau- und Ausstattungsqualität dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren daher die besseren Vergleichsfälle sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 330.000 Euro und 370.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.