3-Zimmer-Terrassenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 17,21 m² Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
- ruhiges Wohnumfeld laut Beschreibung
- Lift und barrierefreier Zugang
- 1 Carport-Stellplatz
- Kellerabteil mit 7,28 m²
- moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Komfortlüftung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie unsere ruhige und moderne Kleinwohnanlage in zentraler Lage von Götzis - im Ackerweg! Mit nur sechs modernen Eigentumswohnungen - vom gemütlichen 2-Zimmer-Refugium bis zum einzigartigen Penthouse im Dachgeschoss mit 98 m² Wohnfläche, überzeugt die Wohnanlage zusätzlich durch ihre optimale Süd-/West-Ausrichtung. Helle Räume, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld schaffen den perfekten Ort für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und Stil legen.
Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten
Obergeschosse mit großzügigen Terrassen
Barrierefreier Zugang und Lift
Carports, Kellerabteile und ein Fahrradraum für zusätzlichen Komfort
Energieeffiziente Bauweise & moderne Komfortlüftung für ein gesundes Raumklima
Qualität, die Vertrauen schafft
Wie bei allen Projekten von Hilti & Jehle stehen auch hier Tradition, Vertrauen und höchste Bauqualität im Mittelpunkt. Unsere langjährige Erfahrung im Bauwesen garantiert Ihnen nicht nur ein Zuhause zum Wohlfühlen, sondern auch nachhaltige Wertbeständigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 75,81 m² Wohnfläche in Götzis, Ackerweg. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Positiv auf den Wert wirken die 17,21 m² große Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung, der Lift, der barrierefreie Zugang, ein Carport-Stellplatz, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Komfortlüftung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld und ordentlicher Nahversorgung einzuschätzen. Die Busanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS fällt daher etwas verhalten aus, wird jedoch durch die konkrete Wohnqualität laut Beschreibung teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen in Götzis mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese zeigen ein plausibles Preisniveau im Bereich moderner Neubauwohnungen. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungs- und Freiflächenqualität ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 474.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.