Götzis-Helle ETW, Loggia m. Glasfront z. Öffnen od. Schließen, 77 m2 + 9 m2 Loggia, Ges. 86 m2, 3 Zi, inkl. 1 TG u. 1 Kellerabt.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 9 m² verglaste Loggia mit flexibler Nutzbarkeit
- 1 Tiefgaragenplatz im Preis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- neuwertige, moderne Einbauküche
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- fußläufige Nähe zum Bahnhof Götzis
- Bestandswohnung, nicht Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer).
- Wohnfläche ca. 77 m2
+ Loggia ca. 9 m2 (verglast / Glasfront zum Öffnen oder Schließen)
Gesamtnutzfläche: ca. 86 m2. - 2. Stock
- Moderne, praktische, neuwertige Küche (Raumverhältnisse wurden sehr gut ausgenutzt).
- 5 Min. zu Fuß zum Bahnhof Götzis.
- Autobahnanschluss: 1,5 km
- KEIN LIFT !
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)
1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dreizimmer-Eigentumswohnung in Götzis mit 77 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören eine rund 9 Quadratmeter große verglaste Loggia, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die gut nutzbare Grundrissgestaltung und die laut Beschreibung neuwertige, moderne Einbauküche. Wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist, was im 2. Obergeschoss am Markt spürbar ist.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut. Besonders positiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs in etwa fünf Minuten. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünraum sind ebenfalls gut vorhanden. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Einige sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen möglicher Qualitäts- oder Lagevorteile vorsichtiger gewichtet, ebenso einzelne deutlich günstigere Ausreißer. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 400.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro liegt im typischen Bereich des lokalen Wohnungsmarktes und erscheint für Ausstattung, Lage und Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.