Götzis-Helle ETW, Loggia m. Glasfront z. Öffnen od. Schließen, 77 m2 + 9 m2 Loggia, Ges. 86 m2, 3 Zi, inkl. 1 TG u. 1 Kellerabt.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit rund 9 m² als gut nutzbare Zusatzfläche
- 1 Tiefgaragenplatz im Angebot inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- neuwertige, moderne Einbauküche
- kein Lift im 2. Stock als leichter Abschlag
- bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Erreichbarkeit des Bahnhofs und Autobahnanschlusses
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer).
- Wohnfläche ca. 77 m2
+ Loggia ca. 9 m2 (verglast / Glasfront zum Öffnen oder Schließen)
Gesamtnutzfläche: ca. 86 m2. - 2. Stock
- Moderne, praktische, neuwertige Küche (Raumverhältnisse wurden sehr gut ausgenutzt).
- 5 Min. zu Fuß zum Bahnhof Götzis.
- Autobahnanschluss: 1,5 km
- KEIN LIFT !
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)
1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Götzis mit 77 m² Wohnfläche im 2. Stock. Das Objekt verfügt über eine rund 9 m² große verglaste Loggia, eine neuwertige Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind klar wertrelevant und verbessern die Marktgängigkeit. Leicht wertmindernd wirkt hingegen, dass kein Lift vorhanden ist, was im 2. Stock zwar noch kein gravierender, aber dennoch spürbarer Nachteil ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs, die gute Nahversorgung, der Grünraumbezug sowie die rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit liegt eine für Eigennutzer attraktive Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Götzis herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine relativ breite Spanne, weshalb hochpreisige Vergleichsfälle nur eingeschränkt übernommen wurden. Ausschlaggebend war, dass das Bewertungsobjekt zwar gut ausgestattet ist, aber nicht als Premium- oder Erstbezugsobjekt einzustufen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro je m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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