4-Zimmer-Gartenwohnung

Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 84,9 Quadratmetern Wohnfläche in Götzis, gelegen im Erdgeschoss einer kleinen Neubauanlage mit nur sechs Einheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Komfortlüftung. Besonders wertrelevant sind die große Freifläche von rund 23,7 Quadratmetern, der private Garten mit etwa 73,8 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie ein Stellplatz beziehungsweise Carport. Die Süd-/West-Ausrichtung und das laut Beschreibung ruhige Wohnumfeld sind zusätzliche Pluspunkte.

Die Lage ist innerhalb von Götzis als gut nutzbar und für Eigennutzer attraktiv einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Anbindung eher durchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit keine Spitzenlage, aber eine solide bis gute Wohnlage mit ruhigem Charakter.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des privaten Gartens, der großzügigen Freiflächen und der hochwertigen Neubauqualität ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 530.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.