Wohnung für besondere Ansprüche in Traumlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit neuwertigem Baujahr 2021
- große Terrasse mit 40,66 m²
- sonnige Hanglage mit Rheintalblick
- hochwertige technische Ausstattung: Erdwärme, Kühlfunktion, kontrollierte Be- und Entlüftung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 25.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen mit Weitblick am Götzner Berg
Die Wohnung liegt in einer besonders schönen, sonnigen Hanglage am Götzner Berg – ruhig, naturnah und mit einem herrlichen Blick über das Rheintal. Ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt und den Alltag für einen Moment hinter sich lässt.
Wiesen, Wälder und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Gleichzeitig bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien: Kindergarten und Volksschule sind gut erreichbar und das angenehme Wohnumfeld sorgt für viel Lebensqualität.
Das Zentrum von Götzis mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allem, was man im Alltag benötigt, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Verbindung ins Rheintal.
Eine Lage, die Ruhe, Aussicht und Natur verbindet – ohne auf die Vorzüge von Götzis verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
• 99,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Erdgeschoss
• 40,66 m² Terrasse mit Weitblick über das Rheintal
• Traumlage am Götzner Berg – sonnig, ruhig, naturnah
• Direkt zum Wandern & Mountainbiken
• 5 Minuten ins Zentrum von Götzis
• Neubau 2021, Massivbauweise, Holz-Alu-Fenster 3-fach
• Erdwärme & kontrollierte Lüftung & Kühlfunktion
• Erdwärme
• Tiefgaragenplatz + Kellerabteil
Beschreibung
Es gibt Lagen, die man einmal erlebt und nie vergisst. Der Götzner Berg ist so eine.
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer besonders sonnigen Hanglage – ruhig, naturnah und mit einem herrlichen Blick über das Rheintal. Wer hier nach Hause kommt, lässt den Alltag sofort hinter sich. Wiesen, Wälder und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, Mountainbike-Trails und Wanderwege sind in Minuten erreichbar.
Auf knapp 100 m² Wohnfläche entfaltet sich eine moderne, Designerwohnung aus dem Jahr 2021 – Massivbauweise, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Erdwärme mit Kühlfunktion und kontrollierte Be- und Entlüftung. Niedrige Betriebskosten, höchste Bauqualität und ein gutes Gewissen in Sachen Energie sind hier selbstverständlich.
Das eigentliche Herzstück ist die rund 41 m² große Terrasse – großzügig, sonnig und der perfekte Ort, um den Weitblick über das Rheintal in vollen Zügen zu genießen. Ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil und ausreichend Besucherparkplätze runden das Angebot ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 25.000 zusätzlich erworben werden. Auf Wunsch könnte evtl. noch ein zweiter Tiefgaragenplatz erworben werden.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 Quadratmeter große 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Götzis am Götzner Berg. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2021 und gehört damit klar in das neuwertige Erstbezugssegment. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, die moderne Haustechnik mit Erdwärme, Kühlfunktion und kontrollierter Be- und Entlüftung sowie die große Terrasse mit rund 41 Quadratmetern. Besonders wertrelevant ist außerdem die sonnige Hanglage mit freiem Blick über das Rheintal.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht attraktiv, weil sie Ruhe, Natur und Aussicht bietet. Einschränkungen bestehen bei der fußläufigen Nahversorgung und beim öffentlichen Verkehr, weshalb die Lage nicht in allen Teilaspekten als zentral einzustufen ist. Dieser Nachteil wird jedoch durch die hohe Wohnqualität der Mikrolage teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Aussichtslage, der großen Terrasse und der hochwertigen technischen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 648.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 675.000 Euro. Der optionale Tiefgaragenplatz ist dabei nicht im Schätzwert enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.