Wohnen über den Dächern von Götzis – exklusives Wohngefühl mit beeindruckender Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlich große Dachterrasse mit hohem Freizeit- und Repräsentationswert
- Großzügige Wohnfläche mit für Familien oder Homeoffice gut nutzbarer Raumstruktur
- Neubaucharakter mit moderner Haustechnik und sehr guter Energieeffizienz
- Lift vorhanden und damit auch für das obere Geschoss komfortabel erschlossen
- Überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, elektrische Beschattung und raumhohe Verglasungen
- Zwei Tiefgaragenplätze mit vorhandener Wallbox als zusätzlicher Marktwertfaktor
- Lage mit sehr guter Nahversorgung, aber ohne klaren Premiumbonus im GIS-Profil
Lage
Das Projekt „Etagenparadies“ befindet sich in Götzis, einer beliebten Wohngemeinde im Vorarlberger Rheintal.
Götzis verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegende Natur, Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Dank der zentralen Lage im Vorarlberger Rheintal sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Feldkirch und Dornbirn gut erreichbar.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in TOP 12 des Neubauprojekts „Etagenparadies“ in Götzis mit 139m² Wohnfläche. Diese besondere Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Architektur zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.
Hier wurde Wert auf ein angenehmes Wohngefühl und eine großzügige Gestaltung gelegt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Momente, gemütliche Stunden und individuelle Einrichtungsideen bietet.
Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Mehrere gut geschnittene Schlaf- und Zimmerbereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 78,80 m². Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Ob entspannte Sonnenstunden, ein Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort
Auch die Ausstattung überzeugt durch eine zeitgemäße und sorgfältig geplante Ausführung.
Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen hochwertigen Klebeparkettboden in Eiche rustikal, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung gewährleisten eine moderne Gebäudehülle. Die raumhohen Verglasungen im Wohnbereich zur Terrasse werden mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz ausgestattet.
Für angenehme Wärme sorgt eine wassergeführte Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung über Nahwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über diesen Anschluss.
Das Badezimmer wird modern und funktional gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche, flächenbündige Fliesendusche mit Bodenablauf und fixverglaster Duschtrennwand sowie eine Waschtischanlage. Keramische Fliesen in zeitgemäßer Ausführung runden das Gesamtbild ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Hochwertiger Klebeparkett in Eiche rustikal
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrischer Sonnenschutz bei den raumhohen Verglasungen zur Terrasse
Fußbodenheizung mit Nahwärmeanschluss
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Moderne Sanitärgegenstände
Keramische Wand- und Bodenfliesen im Bad
Weiße Innentüren
Wohnungseingangstüre mit Wärme- und Schalldämmung
Zeitgemäße Elektroinstallation mit Unterputzverlegung
Aufzugsanlage
Großzügige Dachterrasse mit ca. 78,80 m²
Zum Penthouse gehören zwei Tiefgaragenparkplätze (je EUR 30.000). Zusätzlich ist eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen bereits vorhanden.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Götzis mit 139,14 Quadratmetern Nutzfläche und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 78,89 Quadratmetern. Das Objekt vermittelt klaren Penthouse-Charakter und hebt sich durch seine moderne Neubauausführung, die sehr gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Lift, raumhohe Verglasungen und elektrische Beschattung positiv vom üblichen Standard ab. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenplätze mit bereits vorhandener Wallbox vorgesehen, die den Marktauftritt weiter stärken.
Die Lage ist für Götzis insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lagebonus angesetzt wurde. Insgesamt handelt es sich aber um eine gut verwertbare Wohnlage mit solider Nachfrage.
Die Ableitung erfolgte aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Diese zeigen ein stabiles Preisniveau um rund 4.990 Euro pro Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt größer ist als die meisten Vergleichswohnungen, wäre isoliert betrachtet eher ein leichter Abschlag üblich; dem stehen jedoch die außergewöhnliche Dachterrasse, das obere Geschoss und die hochwertige Ausführung gegenüber. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro. Der Verkehrswert wird daher mit 733.000 Euro angesetzt, bei einer realistischen Wertspanne von 690.000 bis 775.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katharina Rossmann
SIMA Immobilien GmbH
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