Moderne 3-Zimmerwohnung in Götzis! ca. EUR 90.000,00 Wohnbauförderung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2017, moderner gepflegter Bestand
- große Südterrasse/Balkonfläche von 20,58 m²
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift, barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung, Erdwärme und Solarenergie
- Kellerabteil mit 7,82 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an Autobahn
- Attraktive Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Götzis!
Verkauft wird eine 2017 errichtete 3-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Terrasse.
Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 90.000,00 kann übernommen werden (Richtlinien Land Vorarlberg müssen erfüllt werden)
Nutzen Sie doch vorab die Möglichkeit, die Wohnung in einem 360° Rundgang zu begehen (Bitte Link kopieren und im Browser einfügen). https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160399?accessKey=6ae1
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 78,11m² auf und ist wie folgt eingeteilt:
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Großzügige Terrasse mit Abstellbox
Kaufpreis:
EUR 469.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz
Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal: Götzis besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Sie mit dem Bus oder dem Zug unterwegs sind – der nahegelegene Bahnhof und die Bushaltestellen ermöglichen Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das gesamte Vorarlberger Verkehrsnetz. So sind Sie jederzeit flexibel und mobil, ohne auf den eigenen PKW angewiesen zu sein.
Doch die Vorteile dieser Wohnung hören hier nicht auf. Direkt in der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen. Arztpraxis und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie bestens versorgt sind. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sparen Sie wertvolle Zeit im täglichen Schulweg und können sich entspannt auf die schönen Dinge des Lebens konzentrieren.
Diese Wohnung in Götzis ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur. Ob Sie allein, zu zweit oder mit der Familie einziehen möchten, hier finden Sie ein Zuhause, das alle Bedürfnisse erfüllt.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Nutzen Sie doch vorab die Möglichkeit, die Wohnung in einem 360° Rundgang zu begehen (Bitte Link kopieren und im Browser einfügen). https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160399?accessKey=6ae1
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Etagenwohnung in Götzis mit einer Wohnfläche von 78,11 Quadratmetern, Baujahr 2017. Das Objekt verfügt über eine große südorientierte Terrasse mit rund 20,58 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Personenaufzug, Fußbodenheizung sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenabstellplatz. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gut nutzbare und moderne Wohnung im Bestandssegment.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf als gut einzuschätzen. Bahnhof, Bushaltestellen, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in kurzer Entfernung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für kleine Familien attraktiv. Eine ausgesprochene Premiumlage ist aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableitbar, weshalb der Wert im oberen Mittelfeld des lokalen Marktes anzusetzen ist.
Aus den Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis im Bereich knapp über dem lokalen Median. Besonders berücksichtigt wurden die moderne Bauqualität, die große Freifläche, die Barrierefreiheit und der Tiefgaragenplatz. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 434.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 415.000 Euro und 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.