Herrliche 3-Zimmer-Dachwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit überdurchschnittlicher Wohnattraktivität
- Große Terrasse mit ca. 34,67 m², teils überdacht
- Gepflegter Zustand und Niedrigenergiebauweise
- Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz laut Text nur zusätzlich erwerbbar, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mäder liegt zentral im Vorarlberger Rheintal – mit schneller Anbindung an die Autobahn, die Schweizer Grenze und alle umliegenden Gemeinden. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht kurze Wege zu Einkauf, Schule und öffentlichem Verkehr. Ruhig wohnen und gut angebunden sein – beides ist hier möglich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• 77,84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, perfekte Grundrisseinteilung
• 34,67 m² Terrasse – teils überdacht, teils unter freiem Himmel
• Passivhausqualität, Massivbau, Baujahr 2010
• Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung
• Pelletsheizung, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung
• Tiefgaragenplatz Optional
• Zahlreiche Besucherparkplätze
• Zentrale Lage in Mäder
Beschreibung
Wohnungen in dieser Qualität findet man nicht alle Tage – schon gar nicht mit einer Terrasse, die ihresgleichen sucht.
Die 3-Zimmer-Dachwohnung überzeugt auf ganzer Linie: durchdachter Grundriss, hochwertige Niedrigenergiebauweise und eine Terrasse mit rund 35 m², die in zwei Welten aufgeteilt ist – eine überdachte Hälfte für wetterunabhängiges Verweilen, eine offene Hälfte unter freiem Himmel für Sonne, Luft und Aussicht.
Das 2010 errichtete Niedrigstenergiehaus in Massivbauweise mit Holz-Alu-Fenstern und 3-fach-Verglasung setzt auf nachhaltige Qualität: Eine Pelletsheizung mit Fußbodenheizung und kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten.
Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume perfekt – kein Quadratmeter verschwendet, alles am richtigen Platz. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Zahlreiche Besucherparkplätze vor dem Haus machen auch Gäste glücklich.
1 Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden um 27.000 €.
Die Kauf-Nebenkosten betragen:
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 414.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Mäder mit rund 77,84 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die für den Markt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität, die Niedrigenergiebauweise, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung sowie die sehr großzügige Terrasse mit rund 34,67 Quadratmetern. Zusätzlich vorhanden ist ein Kellerabteil; der in der Beschreibung genannte Tiefgaragenplatz ist laut Text separat um 27.000 Euro erwerbbar und wurde daher nicht automatisch voll in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der relevante Markt bewegt sich hier überwiegend im Bereich mittlerer bis guter Bestandswohnungen. Aufgrund der Dachgeschoßqualität, der großen Terrasse und der guten technischen Ausführung ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 438.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 414.000 bis 462.000 Euro. Dieser Wert liegt im marktüblichen Rahmen und ist durch die Vergleichsdaten gut gestützt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.