Mäder: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit möglicher Übernahme von EUR 118 Tsd. Wohnbauförderung zu nur 0,25 %
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. sehr junges Objekt aus 2022
- Großer Balkon mit 15,43 m²
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Einbauküche bereits vorhanden
- Kellerabteil mit 7,09 m²
- Energieeffiziente Haustechnik mit Sole-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung am Ulrichweg in 6841 Mäder befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bank sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Autobahn sind ideal für Familien und Berufspendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne und freundliche 3-Zimmer-Wohnung, die erst 2022 fertiggestellt wurde, überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein weiterer großer Vorteil ist die mögliche Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung in Höhe von rund EUR 118 Tsd. zu einem aktuell äußerst attraktiven Zinssatz von nur 0,25 %. Die Übernahme ist an bestimmte Voraussetzungen gebunden. Wir von SIMA Immobilien beraten Sie hierzu gerne umfassend.
Die Wohnung punktet zusätzlich mit einem Tageslichtbadezimmer und einer großzügigen Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der über 15m² große Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima sorgt eine moderne Sole-Wärmepumpe. Unterstützt wird das energieeffiziente Heizsystem durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Auch die Lage überzeugt: Mäder bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden, Städte und auch die Autobahnaufahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ob für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen – diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und einen zeitgemäßen Wohnstil.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 474.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mäder mit rund 73,37 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Wohnhauses. Das Objekt verfügt über einen großen Balkon mit 15,43 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Carport-Stellplatz, Lift, Einbauküche sowie eine zeitgemäße und energieeffiziente Gebäudetechnik mit Sole-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Insgesamt handelt es sich um eine marktgängige, gut ausgestattete Neubauwohnung ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist für den regionalen Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Arzt sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Bus, Bahnhof und Autobahn ist für Pendler vorteilhaft, zugleich spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.500 bis 6.400 Euro je Quadratmeter, wobei für die gegenständliche Wohnung aufgrund von Baujahr, Ausstattung, Balkon und Stellplatz ein Wert im oberen Mittelfeld angemessen ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 457.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 474.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.