Modernes, lichtdurchflutetes Penthouse in exklusiver Kleinwohnanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit 132 m² Rundum-Terrasse und Wintergarten
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2020
- Hochwertige Kleinwohnanlage mit Privatsphäre
- Designerküche, Parkett, Lift, Gäste-WC
- Erdwärme und Photovoltaik als modernes Energiekonzept
- Ruhige Grünlage mit Panoramablick
- Baurecht der katholischen Kirche als preisrelevanter Abschlag
- Zwei Tiefgaragenplätze nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 6841 Mäder – in einer Lage, die man nicht erklärt, sondern erlebt. Natur, Ruhe und Wohnqualität verschmelzen hier zu einem Ambiente, das sofort überzeugt. Eingebettet ins Grüne und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieser Standort genau jene Balance, die anspruchsvolle Käufer suchen.
Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur Autobahnanbindung (A14) garantiert zudem eine exzellente regionale und internationale Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Unschlagbarer Kaufpreis dank Baurecht
• Hocheffiziente Energieausstattung – Erdwärme & Photovoltaik
• Großzügiger, ganzjährig nutzbarer Wintergarten
• Hochwertige Ausstattung mit Designelementen
• Wenig Einheiten – maximale Privatsphäre und exklusive Wohnqualität
• Moderne Designerküche mit viel Arbeitsfläche
• Ca. 124 m² große Rundum-Terrasse mit Panoramaausblick
• 2 Tiefgaragenplätze optional möglich
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit Wintergarten, befindet sich im Baurecht der katholischen Kirche – eine seltene Rahmenbedingung, die einen bemerkenswert attraktiven Kaufpreis ermöglicht und dieses Wohnjuwel zusätzlich aufwertet.
In einer kleinen, hochwertig errichteten Wohnanlage – eingebettet in die Ruhe der Natur – präsentiert sich diese Penthousewohnung als exklusiver Rückzugsort mit Stil, Privatsphäre und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dies durch ein effizientes Energiekonzept: Erdwärme für nachhaltige Wärmeversorgung und Photovoltaik für eigenen Strom.
Die Ausstattung entspricht modernsten Standards:
Eine großzügige Designerküche mit viel Arbeitsfläche, ein stilvolles Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente.
Das absolute Highlight ist die Rundum-Terrasse, die mit ihrem beeindruckenden Panoramablick dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht.
+ 3,5 % GrEst
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertrag
+ 3,6 % Vermittlung
2 TG-Plätze optional à 25.000 €
(alle NK inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Penthousewohnung in Mäder mit 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Wintergarten und einer außergewöhnlich großen Rundum-Terrasse mit 132 m². Das Objekt befindet sich in einer kleinen, hochwertig errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 2020 und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Lift, Designerküche, Parkett, Erdwärme und Photovoltaik. Besonders wertprägend sind die Privatsphäre, der Panoramablick und die sehr großzügigen Außenflächen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Erreichbarkeit einzustufen. Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind nicht auf Top-Niveau, jedoch wird dies durch die hohe Wohnqualität, die Nähe zur Schweizer Grenze und die gute Autobahnanbindung teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend zwischen rund 5.570 und 6.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Penthousecharakters und der überdurchschnittlichen Freiflächen ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich um ein Objekt im Baurecht handelt und die zwei Tiefgaragenplätze nur optional angeboten werden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 688.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 650.000 und 715.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.