Baustart fixiert! Perfekt geschnittene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung (Top A09)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage nahe Zentrum
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz nachgewiesen
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit tendenziell stabilem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUSTART IM OKTOBER/NOVEMBER 2026 FIXIERT
Für das Neubauprojekt FEND8 wurde aufgrund des positiven Verkaufsstandes der Baustart fixiert - im Herbst diesen Jahres (Oktober/November) geht es los. Wer sich jetzt seine Traumwohnung sichert, hat noch vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten. Jetzt Zuhause mit fixiertem Einzugstermin sichern!
CHARMANTER RÜCKZUGSORT IM HERZEN DES RHEINTALS
Im FEND8 erwartet Sie moderner Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Die ruhige Wohnanlage mit zwei hochwertigen Wohnhäusern entsteht in der charmanten und vielseitigen Gemeinde Altach. Nachhaltiger Wohngenuss
von ZIMA – verlässlich, sicher und mit über 50 Jahren Erfahrung.
MODERNER WOHNKOMFORT AUF DEN PUNKT GEBRACHT
Mit dem Projekt FEND8 werden zwei Wohnhäuser mit insgesamt 20 Wohnungen realisiert. Die verschiedenen 2- bis 4-Zimmer Grundrisse bieten für jede Lebenslage den idealen Lebensmittelpunkt. Die beiden Wohnhäuser zeichnen sich durch ihr charmantes Erscheinungsbild aus, das vom Wechsel von Putz- und Holzfassaden geprägt ist.
Panoramaverglasungen im harmonischen Zusammenspiel mit der qualitätsvollen ZIMA-Grundausstattung sorgen für eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein Lift in beiden Wohnhäusern garantieren barrierefreien Wohngenuss. Für entspannte Stunden unter freiem Himmel ist mit Privatgärten bzw. überdachten Terrassen und gemütlichen Balkonen ebenfalls gesorgt.
Abgerundet wird das Wohnensemble von Fahrradräumen und Kellerabteilen, der gemeinsamen Tiefgarage mit genügend Einstellplätzen sowie einem Kinderspielplatz.
LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Altach, die als Wohnort außerordentlich beliebte Gemeinde im Herzen des Rheintals, hat seinen Bewohner:innen so einiges zu bieten: Ein lebendiges und aktives Gemeindeleben geprägt von unterschiedlichsten Veranstaltungen und charmanten Märkten, zahlreiche Sportstätten – vom Stadion Schnabelholz bis hin zum nahe gelegenen Möslestadion, wunderschöne Ruheoasen am Alten Rhein und ein vielfältiges Angebot an Bildung, Betreuung und Dienstleistung – hier ist der Alltag unkompliziert und die Freizeitgestaltung vielfältig. Im FEND8 leben Sie in herrlicher Ruhelage und doch ganz nahe am Zentrum – Apotheke, Spar und das Gasthaus Grubwieser haben Sie in wenigen Schritten erreicht. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Öffis mit der Bushaltestelle an der Apotheke oder auch dem nahe gelegenen Bahnhof Altach. Hier können Sie zuhause entspannen und vor der Tür alle Annehmlichkeiten der vielfältigen Gemeinde im Herzen des Rheintals genießen.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 47,47 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Altach. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 10,44 Quadratmeter große Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Lift. Diese Merkmale sind im aktuellen Marktumfeld klar wertrelevant, weil kompakte, gut geschnittene Neubauwohnungen mit Freifläche besonders gefragt sind.
Die Lage ist für Altach als gut einzuschätzen: Das Objekt liegt ruhig, zugleich aber nahe dem Ortszentrum. Nahversorgung, Apotheke, Busanbindung und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche und nachhaltig gut vermarktbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ist hier besonders aussagekräftig, weil die Objekte hinsichtlich Bauart, Größe, Vermarktungszeitraum und Erstbezugscharakter sehr nahe am Bewertungsobjekt liegen. Aus diesen Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 291.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro und liegt im oberen, aber gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.