Baustart fixiert! 3-Zimmer Wohnung mit Südterrasse (Top B06)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südterrasse mit 16,55 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 9,27 m²
- ruhige Wohnlage nahe Zentrum
- gute Nahversorgung in Gehweite
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht eindeutig inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUSTART IM OKTOBER/NOVEMBER 2026 FIXIERT
Für das Neubauprojekt FEND8 wurde aufgrund des positiven Verkaufsstandes der Baustart fixiert - im Herbst diesen Jahres (Oktober/November) geht es los. Wer sich jetzt seine Traumwohnung sichert, hat noch vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten. Jetzt Zuhause mit fixiertem Einzugstermin sichern!
CHARMANTER RÜCKZUGSORT IM HERZEN DES RHEINTALS
Im FEND8 erwartet Sie moderner Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Die ruhige Wohnanlage mit zwei hochwertigen Wohnhäusern entsteht in der charmanten und vielseitigen Gemeinde Altach. Nachhaltiger Wohngenuss
von ZIMA – verlässlich, sicher und mit über 50 Jahren Erfahrung.
MODERNER WOHNKOMFORT AUF DEN PUNKT GEBRACHT
Mit dem Projekt FEND8 werden zwei Wohnhäuser mit insgesamt 20 Wohnungen realisiert. Die verschiedenen 2- bis 4-Zimmer Grundrisse bieten für jede Lebenslage den idealen Lebensmittelpunkt. Die beiden Wohnhäuser zeichnen sich durch ihr charmantes Erscheinungsbild aus, das vom Wechsel von Putz- und Holzfassaden geprägt ist.
Panoramaverglasungen im harmonischen Zusammenspiel mit der qualitätsvollen ZIMA-Grundausstattung sorgen für eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein Lift in beiden Wohnhäusern garantieren barrierefreien Wohngenuss. Für entspannte Stunden unter freiem Himmel ist mit Privatgärten bzw. überdachten Terrassen und gemütlichen Balkonen ebenfalls gesorgt.
Abgerundet wird das Wohnensemble von Fahrradräumen und Kellerabteilen, der gemeinsamen Tiefgarage mit genügend Einstellplätzen sowie einem Kinderspielplatz.
LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Altach, die als Wohnort außerordentlich beliebte Gemeinde im Herzen des Rheintals, hat seinen Bewohner:innen so einiges zu bieten: Ein lebendiges und aktives Gemeindeleben geprägt von unterschiedlichsten Veranstaltungen und charmanten Märkten, zahlreiche Sportstätten – vom Stadion Schnabelholz bis hin zum nahe gelegenen Möslestadion, wunderschöne Ruheoasen am Alten Rhein und ein vielfältiges Angebot an Bildung, Betreuung und Dienstleistung – hier ist der Alltag unkompliziert und die Freizeitgestaltung vielfältig. Im FEND8 leben Sie in herrlicher Ruhelage und doch ganz nahe am Zentrum – Apotheke, Spar und das Gasthaus Grubwieser haben Sie in wenigen Schritten erreicht. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Öffis mit der Bushaltestelle an der Apotheke oder auch dem nahe gelegenen Bahnhof Altach. Hier können Sie zuhause entspannen und vor der Tür alle Annehmlichkeiten der vielfältigen Gemeinde im Herzen des Rheintals genießen.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 74,89 Quadratmetern Wohnfläche in Altach, Fendweg 8 beziehungsweise 8a. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage mit Lift. Positiv wertrelevant sind insbesondere die Südterrasse mit 16,55 Quadratmetern, das Kellerabteil, die barrierearme Ausführung sowie die insgesamt hochwertige Bauträgerkonzeption. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für Altach als gut einzustufen: Das Objekt liegt ruhig, zugleich aber nahe zum Ortszentrum. Spar, Apotheke, Bushaltestellen und auch der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus Ruhelage und guter Alltagsinfrastruktur ist am lokalen Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren mehrere Transaktionen in unmittelbarer Nähe mit ähnlicher Wohnfläche und gleichem Erstbezugscharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 498.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro und liegt im oberen, für hochwertige Erstbezugswohnungen noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.