Wohnen direkt unter den Wolken - Exklusive 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung in Altach

Bewertet wurde eine exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Altach mit 126,82 Quadratmetern Wohnfläche, Erstbezugszustand, Lift, Fußbodenheizung, Keller und einer rund 25,6 Quadratmeter großen Terrasse in Westausrichtung. Das Objekt gehört klar zum hochwertigen Neubausegment und hebt sich durch die großzügige Raumaufteilung sowie den Dachgeschoßcharakter positiv vom Standardangebot ab. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur zusätzlich erworben werden kann.

Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb Altachs einzustufen. Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Kinderbetreuung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für den lokalen Markt aber noch gut vertretbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe mit Neubau- und Erstbezugscharakter herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt im selben Umfeld. Kleinere Wohnungen im Pool zeigen zwar höhere Quadratmeterpreise, diese sind wegen des üblichen Aufschlags bei kleineren Einheiten nur eingeschränkt übertragbar. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 748.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 710.000 Euro und 780.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.