Perfekte Familienwohnung mit schöner Aussicht

Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung in Altach mit 84,37 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer Außenfläche von 21,29 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den heutigen Markt überdurchschnittlich gefragte Ausstattung mit Fußbodenheizung, Komfortlüftung, Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil. Für Familien besonders positiv sind der gut nutzbare Grundriss mit drei Schlafzimmern sowie die im Inserat hervorgehobene ruhige und sonnige Ortsrandlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt, wird aber durch das ruhige Wohnumfeld teilweise ausgeglichen.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld und teils praktisch derselben Anlage herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau von etwa 4.750 bis 6.460 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Ausstattung und der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 519.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 535.000 Euro, entsprechend rund 6.150 Euro je Quadratmeter.