4-Zimmer-Familienwohnung in Altach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- 21,29 m² Terrasse bzw. Außenfläche
- ruhige, sonnige Ortsrandlage
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Parkett, Komfortlüftung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Haus Telva
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Sonnige, ruhige Lage
• Großzügige Freiraum- und Begegnungszonen zwischen den Gebäuden
• Energieeffiziente Pelletsheizung
• Moderne Architektur mit Holz- Fassade
• Praktische Grundrisse
• Fliesen und Parkett nach Wahl - ohne Aufpreis
• 3- Scheiben- Isolierverglasung in Holzrahmen
• Kinderspielplatz
• HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH - JETZT INFORMIEREN!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: eine Terrassenwohnung im charmanten Altach, die den perfekten Mix aus modernem Design und Komfort bietet. Diese zum Kauf angebotene Neubau-Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 84,37 m², verteilt auf drei gut durchdachte Schlafzimmer und einen offenen Küche-, Ess-, Wohnbereich.
Moderne Komfortlüftung, Tiefgarage, Lift und Barrierefreiheit - dazu noch eine ruhige, sonnige Ortsrandlage - all das bietet diese Wohnung von Müller Wohnbau!
Sichern Sie sich dieses moderne Heim und erleben Sie Wohnen von seiner besten Seite!
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 27.000 zusätzlich erworben werden.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• KEINE Vermittlerprovision
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Altach mit 84,37 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Komfortlüftung, Lift, barrierefreier Erschließung sowie einem Kellerabteil. Die Außenfläche von 21,29 Quadratmetern ist klar wertrelevant. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige und sonnige Ortsrandlage. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden müsste.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was in Altach jedoch durch die Wohnqualität der Mikrolage teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau im Bereich moderner, bestandsfreier Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Terrasse und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 530.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 550.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.