Helle 4-Zimmer-Wohnung für gehobene Ansprüche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ca. 20,12 m² Terrasse bzw. Außenfläche
- ruhige sonnige Ortsrandlage
- Lift und Barrierefreiheit
- Fußbodenheizung, Parkett, Komfortlüftung
- Kellerabteil mit 7,38 m²
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Hauptpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Haus Telva
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Sonnige, ruhige Lage
• Großzügige Freiraum- und Begegnungszonen zwischen den Gebäuden
• Energieeffiziente Pelletsheizung
• Moderne Architektur mit Holz- Fassade
• Praktische Grundrisse
• Fliesen und Parkett nach Wahl - ohne Aufpreis
• 3- Scheiben- Isolierverglasung in Holzrahmen
• Kinderspielplatz
• HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH - JETZT INFORMIEREN!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: eine Terrassenwohnung im charmanten Altach, die den perfekten Mix aus modernem Design und Komfort bietet. Diese zum Kauf angebotene Neubau-Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 84,37 m², verteilt auf drei gut durchdachte Schlafzimmer und einen offenen Küche-, Ess-, Wohnbereich.
Moderne Komfortlüftung, Tiefgarage, Lift und Barrierefreiheit - dazu noch eine ruhige, sonnige Ortsrandlage - all das bietet diese Wohnung von Müller Wohnbau!
Sichern Sie sich dieses moderne Heim und erleben Sie Wohnen von seiner besten Seite!
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 27.000 zusätzlich erworben werden.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
• KEINE Vermittlerprovision
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Altach mit rund 86,84 Quadratmetern Wohnfläche, etwa 20,12 Quadratmetern Außenfläche und einem Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Komfortlüftung, Lift und barrierefreiem Zugang. Positiv hervorzuheben sind außerdem die ruhige und sonnige Ortsrandlage. Der Tiefgaragenstellplatz ist allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur gegen Aufpreis erwerbbar, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, teils sogar aus demselben Nahbereich. Diese Vergleichsobjekte bestätigen für Neubau- und Erstbezugswohnungen dieser Art ein Preisniveau im Bereich von rund 4.750 bis 6.460 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung, der Freifläche und des Erstbezugs ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 546.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 565.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro. Insgesamt ist die Bewertung wegen der guten Vergleichsdatenlage mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.