Spezielle Finanzierungsangebote für Grenzgänger: Maisonettenwohnung mit 3 Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2023
- Maisonette mit 5 Zimmern und familiengeeignetem Grundriss
- rund 28,97 m² Terrassen-/Loggiafläche
- Lift, Barrierefreiheit und Komfortlüftung
- Fußbodenheizung, Parkett und gute Energiekennzahl
- ruhige sonnige Ortsrandlage
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Haus Albula
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Sonnige, ruhige Lage
• Großzügige Freiraum- und Begegnungszonen zwischen den Gebäuden
• Energieeffiziente Pelletsheizung
• Moderne Architektur mit Holz- Fassade
• Praktische Grundrisse
• Fliesen und Parkett nach Wahl - ohne Aufpreis
• 3- Scheiben- Isolierverglasung in Holzrahmen
• Kinderspielplatz
• HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH - JETZT INFORMIEREN!
• Finanzierungsvorteil für Grenzgänger - jetzt informieren!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: eine exklusive Maisonette-Wohnung im charmanten Altach, welche zum Kauf angeboten wird. Diese moderne Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmern und eine Büromöglichkeit auf 110,14m2 Wohnfläche. Zudem ein großes Bad mit Terrassenzugang und Gäste-WC.
TG-Platz und Kellerabteil mit dem Lift erreichbar und ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, der Einblicke in malerische Sonnenuntergänge gewährt und dazu einlädt, die Abende bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen.
Moderne Komfortlüftung, Tiefgarage, Lift und Barrierefreiheit - dazu noch eine ruhige, sonnige Ortsrandlage - all das bietet diese Wohnung von Müller Wohnbau!
Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 27.000 zusätzlich erworben werden.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• KEINE Vermittlerprovision
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonette-Wohnung in Altach mit 110,14 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, rund 28,97 Quadratmetern Terrassen- beziehungsweise Loggiafläche sowie Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den regionalen Neubaumarkt überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Komfortlüftung, Barrierefreiheit und eine gute Energiekennzahl sprechen für ein modernes und marktgängiges Objekt. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional und daher nicht automatisch im Hauptwert enthalten.
Die Lage am Ortsrand ist nach den vorliegenden Daten als ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Der öffentliche Verkehr ist nicht überragend, wird aber durch die Wohnqualität der Mikrolage teilweise kompensiert.
Für die Ableitung des Marktwerts wurden vor allem die sehr nahen Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Dabei zeigen größere und flächenähnliche Neubauwohnungen Quadratmeterpreise im Bereich knapp über dem Median des Vergleichspools, während kleinere Wohnungen erwartungsgemäß höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung der Maisonette-Ausführung, der großzügigen Freiflächen und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 625.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.