Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten, großem Garten und inklusive TG-Platz in Hohenems
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2022
- Großer Eigengarten mit ca. 196,86 m²
- Wintergarten als zusätzlicher Nutz- und Komfortfaktor
- Terrasse vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Klimaanlage zusätzlich zur Fußbodenheizung
- Einbauküche, Einbauschränke und Badmöbel inkludiert
- Erdgeschoßlage grundsätzlich neutral bis leicht positiv wegen Gartenbezug
Lage
sonnig
ruhig
zentral
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Hohenems, Baujahr 2022, mit ca. 79,3 m² Wohnfläche, großzügigem Garten mit ca. 196,8 m², Wintergarten und Terrasse. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind inklusive. Ideal für Paare und kleine Familien.
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Hohenems vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Außenflächen zu einem besonders angenehmen Wohnambiente. Die im Jahr 2022 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise und eine komfortable Ausstattung.
Auf rund 79,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Terrasse sowie der großzügige Garten mit rund 196,8 m² schaffen viel Freiraum für erholsame Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder individuelle Gestaltungsideen.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Die Einbauküche, die Einbauschränke und die Badezimmermöbel sind bereits im Angebot enthalten und ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtpaket und bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Die Lage in Hohenems überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese moderne Gartenwohnung bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und großzügigen Freiflächen.
Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 345,03 (inkl. € 67,68 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 20.552,24
Energieausweis (HWB-Wert) = 29 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,69
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Einbauküche, Bad + WC, fest verbautes Inventar, rest nach Vereinbarung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Hohenems mit 79,3 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2022, neuwertigem Zustand und sehr guter Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der große Eigengarten mit rund 196,9 Quadratmetern, der Wintergarten, die Terrasse, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die vorhandene Einbauküche sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz. Auch das Kellerabteil und das bereits eingebaute Inventar erhöhen die Marktgängigkeit.
Die Lage ist für Hohenems als gut einzustufen: zentral, laut Beschreibung ruhig und sonnig, mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Busanbindung. Im Vergleich zu typischen Wohnungen im Bezirk liegt das Objekt qualitativ klar im Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein Preisniveau knapp oberhalb des rechnerischen Referenzwertes. Wegen der überdurchschnittlichen Außenflächen und der guten Ausstattung ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 551.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 und 575.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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