3-Zi-Wohnung zum attraktiven Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Stellplatz vorhanden
- Freifläche mit 6,97 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage eher durchschnittlich, kein Premium-Mikrolagehinweis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CLEVER ZU EIGENTUM
GÜNSTIGER KAUFEN STATT MIETEN:
__1-Zimmer-Wohung ab € 442,-- mtl. / Rate inkl. WBF mit € 11.000,-- Eigenmittel
__2-Zimmer-Wohnung ab € 487,-- mtl. / Rate inkl. WBF mit € 15.000,-- Eigenmittel
__3-Zimmer-Wohnung ab € 807,-- mtl. / Rate inkl. WBF mit € 36.000,-- Eigenmittel
__4-Zimmer-Wohnung ab € 1.132,-- mtl. / Rate inkl. WBF mit € 58.000,-- Eigenmittel
Zum Projekt:
Die Wohnanlage St.-Gebhard-Straße wurde mit 20 Wohneinheiten so geplant, dass mit Hilfe durchdachter Grundrissplanung in Kombination mit der hoch attraktiven Wohnbauförderung und einem Sonderfinanzierungsmodell Volleigentum wieder finanzierbar wird.
Hoher Wohnkomfort
Die 1-4-Zimmer-Wohnungen sind lichtdurchflutet, praktisch und ökologisch durchdacht. Die Bäder verfügen über eine Dusche oder Badewanne, die meisten Wohnungen auch über einen Abstellraum. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Ihr Auto können Sie auf dem Außenabstellplatz, dem Carport oder in der Tiefgarage parken. Ihre Wohnung erreichen Sie barrierefrei via Lift.
Individuelle Gestaltung
Ihr Zuhause können Sie ganz individuell gestalten: Wählen Sie aus zahlreichen Feinsteinzeug-Fliesen sowie Qualitätsparkett und genießen Sie die qualitative Sanitärausstattung italienischer Marken sowie von Villeroy und Boch.
ACHTUNG: Jetzt von bis zu 180.000 € Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg profitieren!!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,45 Quadratmetern Wohnfläche in der St.-Gebhard-Straße in Hohenems. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Stellplatz, Kellerabteil und einer Freifläche von rund 7 Quadratmetern. Damit liegt ein modernes, energieeffizientes Wohnungsangebot mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Die Lage ist als durchschnittlich bis ordentlich einzustufen. Die öffentliche Anbindung über Bus ist vorhanden, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld wirkt laut Lageprofil jedoch nicht überdurchschnittlich stark. Ein besonderer Lageaufschlag ist daher nicht gerechtfertigt, ein deutlicher Abschlag aber ebenfalls nicht.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen werden, darunter auch Objekte in praktisch gleicher Mikrolage. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Erstbezugswohnungen dieser Größe und Ausstattung in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.