Attraktiver Preis trifft modernen Neubau: 3-Zi-Wohnung mit Westbalkon

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,69 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubaus in der St.-Gebhard-Straße in Hohenems. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Westbalkon mit 6,97 Quadratmetern, einen Stellplatz, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein gut vermarktbares Neubauobjekt.

Die Lage ist insgesamt ordentlich, jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld laut vorliegenden Standortdaten aber eher begrenzt. Daher ist kein besonderer Lagezuschlag gerechtfertigt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 431.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch den Erstbezugscharakter und die solide Ausstattung sachlich gut begründet ist.