GERÄUMIGER WOHNHIT IN TOP LAGE MIT BALKON

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hohenems mit 81 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Gebäudes. Positiv hervorzuheben sind der zeitgemäße Bauzustand, die geräumige Aufteilung sowie der mit 14 m² überdurchschnittlich gut nutzbare Balkon. Die Wohnung ist nicht vermietet, sodass kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen war. Zu beachten ist allerdings, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im Angebotspreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden müsste.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Arbeitsplätze sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung im Alltag ist damit solide, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung laut Geodaten nicht zu den stärksten Lagen zählt. Die Grenznähe wirkt in diesem Marktumfeld grundsätzlich nachfragefördernd.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils sehr niedrigen und teils sehr hohen Einzelwerten. Für die Bewertung wurden daher vor allem die größen- und lageähnlichen Vergleichswohnungen im mittleren Preisbereich herangezogen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 381.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 360.000 bis 400.000 Euro.