Charmante 3-Zimmerwohnung mit großem Dachboden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend renovierter bzw. nahezu neuwertiger Innenzustand
- Balkon mit ca. 6 m²
- großer Dachboden als Zusatznutzen
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- zugeordneter Außenstellplatz
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil oder -nachteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvoll renovierte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1992) in Hohenems überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.
Auf rund 74 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand: Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, ein neuer Boiler installiert sowie Bad und separates WC hochwertig modernisiert. Eine neue Einbauküche sowie edler Parkettboden in Landhausdielen-Optik unterstreichen das stilvolle Ambiente.
Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 6 m² großen Balkon, einen großen Dachboden, ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Autoabstellplatz im Freien.
Das Wohnhaus verfügt weiters über insgesamt sieben allgemeine Außenstellplätze sowie einen Fahrradraum im Untergeschoss.
Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Qualität und eine attraktive Wohnlage legen.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 in Hohenems. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bestandssegments positiv ab, weil laut Beschreibung eine umfassende Renovierung durchgeführt wurde: erneuerte Leitungen, neuer Boiler, modernisiertes Bad und separates WC, neue Einbauküche sowie Parkett in Landhausdielen-Optik. Zusätzlich sind ein Balkon mit etwa 6 m², ein großer Dachboden, ein Kellerabteil und ein zugeordneter Außenstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung und die gute Infrastruktur für Schulen und Kindergarten. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich, eine ausgesprochene Grünruhelage liegt nicht vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Aufgrund der teils starken Streuung der Vergleichspreise wurde der Marktmittelwert kritisch bereinigt und die gute Ausstattung der Wohnung mit einem moderaten Zuschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 359.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.