Tolle 4-Zimmer-Penthousewohnung mit 100 m² großer Terrasse & Garagenbox
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthousecharakter mit ca. 100 m² Rundum-Terrasse
- Garagenbox im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Wohnanlage umfassend saniert
- 3. Obergeschoss/Dachgeschoss ohne Aufzug
- Bestandsobjekt Baujahr 1972, kein Neubau-/Erstbezugspremium
- Sofort beziehbar, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese tolle Penthousewohnung befindet sich in der Kaiserin-Elisabeth-Straße in Hohenems und besticht durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, das LKH, den Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Ziele in der Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Hohenemser Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern.
Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über ca. 90 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einer ca. 100 m² großen Rundum-Terrasse.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Abwasserleitungen, Dach, Eingangstüre, Elektroinstallationen Hauptverteiler, Fassade/Malerarbeiten, Kellertrennwände, neue Dachterrassenplatten & Sprechanlage.
Für die oben angeführten Sanierungsmaßnahmen wurde damals ein Darlehen aufgenommen. Dieses läuft noch bis 2028, daher die aktuelle Höhe der Betriebskosten bzw. der Rücklage.
Raumaufteilung:
- Diele/Garderobe
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Terrasse
Sonstige Infos:
Als Zubehör steht ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine Penthousewohnung in Hohenems mit rund 90 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer rund 100 m² großen Terrasse, Garagenbox und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Freifläche, die gute Nutzbarkeit der Wohnung und die im Jahr 2020 erfolgte Modernisierung beziehungsweise die umfassenden Sanierungen an der Wohnanlage. Negativ zu berücksichtigen ist, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss ohne Aufzug befindet.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf als gut einzustufen. Bahnhof, Geschäfte, Gastronomie, medizinische Versorgung und die Innenstadt sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine praktische, urbane Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premium-Grünruhelage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in Hohenems. Der Datenpool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, die mittleren und besser vergleichbaren Transaktionen stützen jedoch einen Quadratmeterpreis im oberen Mittelfeld. Für die sehr große Terrasse und die Garagenbox ist ein Zuschlag gerechtfertigt, während das fehlende Liftangebot wertmindernd wirkt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 450.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.