Wohnen mit Stil: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem 117 m² Privatgarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2019, neuwertiger Charakter
- 117 m² Privatgarten als wesentlicher Mehrwert
- vier zugeordnete Autoabstellplätze
- ruhige, naturnahe Lage direkt am Bach
- Kellerabteil und Außenabstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit höherem Preisniveau als Bezirksmedian
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage.
Das Highlight der Immobilie ist der beeindruckende, ca. 117 m² große Privatgarten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder entspannte Sommerabende – hier genießen Sie Ihr persönliches Stück Natur direkt vor der Haustür.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die ruhige Lage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare oder alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten.
Die Wohnung liegt direkt an einem idyllischen Bach und bietet dadurch eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Ausstattung rund um die Immobilie: Zur Wohnung gehören vier Autoabstellplätze, die ausreichend Platz für die gesamte Familie und Besucher bieten. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein praktischer Außenabstellraum im Garten zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände schaffen.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusive 4-Zimmer-Wohnung
- Ca. 117 m² großer Privatgarten
- Besonders ruhige Wohnlage
- Vier zugeordnete Autoabstellplätze
- Eigenes Kellerabteil
- Praktischer Außenabstellraum im Garten
- Helle und großzügige Wohnräume
- Perfekt für Familien und Naturliebhaber
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und einen weitläufigen Garten in perfekter Kombination suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 575.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hohenems mit 92 m² Wohnfläche, Baujahr 2019, sowie einem außergewöhnlich großen Privatgarten von 117 m². Besonders wertrelevant sind die ruhige und naturnahe Wohnsituation direkt am Bach, die familiengerechte Größe, ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Außenabstellraum und vor allem vier zugeordnete Autoabstellplätze. Das Objekt ist bestandsfrei und gehört klar in das neuwertige Bauträgersegment.
Die Lage ist aus Sicht eines Eigennutzers gut bis sehr gut, weil sie Ruhe und Freiraum bietet. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb kein uneingeschränkter Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist. Die Nahversorgung ist jedoch in brauchbarer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nah gelegenen Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Der Vergleichspool liegt im Kern bei rund 6.354 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens, der vier Stellplätze und der ruhigen Mikrolage ist hier ein leichter Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 600.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 575.000 bis 625.000 Euro.
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