Ihr Investment mit Zukunft – moderne 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Dachgeschoßlage
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Kühlmöglichkeit
- barrierefrei erreichbar
- Freifläche im Projekt beschrieben, aber für diese konkrete Einheit nicht eindeutig belegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnprojekt Montfortstraße, Dornbirn
Zentrumsnah mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dennoch unmittelbar beim Naherholungsgebiet Fallennberg liegt das Wohnprojekt Montfortstraße.
Der Hanglage optimal angepasst, fügen sich die beiden Gebäudekörper mit ihren insgesamt 18 Einheiten nahtlos ein. Hier können Interessierte zwischen 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen wählen.
Alle Wohneinheiten punkten mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Gärten und Loggien erweitern das Raumangebot, um private Freiräume zum Entspannen oder auch um ein kleines Workout zu betreiben.
Die gemeinsame Tiefgarage ist EMobilityReady und kann aufgrund der Hanglage äußerst bequem auf geradem Wege befahren werden. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen attraktiven, ebenerdigen Fahrradraum. Die Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar.
Ein Eingangsbereich mit einer Klingelanlage mit vorbereiteter Videofunktion ergänzt das Bemühen, ein sicheres Gefühl Daheim zu schaffen. Massive Ziegelbauweise mit 36,5cm-Ziegel mit Mineralwolle-Kern und Wärmedämmverputz sichern ein angenehmes Wohnklima. Sie wünschen sich nicht nur eine angenehm warme Wohnung im Winter, sondern auch gekühlte 4-Wände im Sommer? Über die Kombination von Luftwärmepumpe und Photovoltaik können Sie über Ihr Heizsystem im Sommer mit dem eigenen Strom vom Dach auch kühlen.
Kunststoff-Alu-Fenster sind praktisch sowie schön in der Optik und auf einigen Terrassen erweitern Schöpfe das Raumangebot.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 37,53 Quadratmetern Wohnfläche in der Montfortstraße in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2026. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bau- und Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anbindung, der Personenaufzug, die barrierefreie Erreichbarkeit, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist klein und damit für Anleger und Eigennutzer gut verwertbar, was am Markt regelmäßig zu etwas höheren Quadratmeterpreisen führt.
Die Lage ist zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung im fußläufigen Umfeld und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Naherholungsgebiet positiv. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen sind besonders die sehr nahen Neubauverkäufe im selben Umfeld aussagekräftig. Diese bewegen sich überwiegend in einem Bereich von rund 6.900 bis 8.400 Euro je Quadratmeter. Da für die konkrete Einheit keine private Freifläche eindeutig belegt ist, wurde hier kein voller Zuschlag wie bei besonders gut ausgestatteten Loggia- oder Terrassenwohnungen angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 260.000 und 282.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.