2-Zimmer Dachgeschosswohnung (Top 08)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- Personenaufzug vorhanden
- Holzbauweise mit sichtbaren Massivholzdecken
- Photovoltaik und Luftwärmepumpe als nachhaltiges Energiekonzept
- Kellerabteil vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNGENUSS IN ERSTKLASSIGER LAGE
In der Volkergasse in Dornbirn entstehen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen in Holzbauweise. Die Kombination aus effizienter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur bietet ein ideales Zuhause.
Das Wohnhaus wird ganzheitlich als Holzbau ausgeführt. Das bringt zahlreiche Vorteile für die Bewohner, denn Holz regelt auf natürliche Art und Weise das Raumklima. Neben einer hochwertigen Holzfassade kommen bodentiefe Holzfenster zur Ausführung. Mit der Anbringung einer Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe auf dem Dach bietet das Wohnhaus ein nachhaltiges, zukunftsfähiges Energiekonzept.
In den Innenräumen schaffen sichtbare Massivholzdecken eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. Jede Wohnung wird mit einem überdachten Balkon ausgeführt. Direkt am Eingangsbereich entstehen ebenerdige Fahrradabstellplätze. Es werden zudem überdachte PKW-Einstellplätze und zusätzliche Parkplätze realisiert. Ein Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen ergänzen das moderne, komfortable Wohnkonzept.
TOP-LAGE IN DORNBIRN SCHOREN
Die Lage des Neubauprojekts Volkergasse hat einiges zu bieten: Das Einkaufszentrum Messepark ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Wenige Minuten mit dem Fahrrad sind es zum Bahnhof Schoren und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Optimale Flexibilität mit dem Auto verspricht die nahegelegene Autobahnanbindung Dornbirn West.
Das Stadtzentrum Dornbirn ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Fahrrad oder Auto sehr gut erreichbar – neben verschiedenen Geschäften laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars dazu ein, die Freizeit zu genießen. Ergänzend zu der attraktiven Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind Ihnen auch ruhige Momente in der Natur sicher: Wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt beginnt das Dornbirner bzw. Lustenauer Ried mit weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen. Auch das grüne Gebiet rundum die Dornbirner Ach, besonders auf Höhe der Furt zwischen den Bezirken Rohrbach und Schoren, bietet Badestellen und schöne Wege.
Die herrliche Bergwelt ist nah: Mit dem Dornbirner Hausberg Karren sind auch spontante Wandertouren möglich und das Ski- und Wandergebiet Bödele rundet die hohe Lagequalität von Dornbirn ab.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.410/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 47,3 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Volkergasse in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, Lift und Kellerabteil. Positiv zu werten sind die moderne Holzbauweise, die bodentiefen Holzfenster, die sichtbaren Massivholzdecken sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Neubauqualität.
Die Lage in Dornbirn-Schoren ist gut: Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und das Messepark-Umfeld sind rasch erreichbar, ebenso Bahnhof und Autobahn. Zusätzlich bietet die Nähe zum Ried und zur Dornbirner Ach einen erkennbaren Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe zwischen 44 und 54 Quadratmetern. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.410 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.410 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen kleinen Erstbezug mit Terrasse in diesem Marktsegment jedoch gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.