Elegante 2-Zimmer-Wohnung in Dornbirn – ideal zur Eigennutzung oder als Investment

Inserat-Nr.: 129629189582 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 07:37 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 49,09 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

6850 Dornbirn, Im Hag 21
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 135, 141, 160 +1 weitere Bus · 135, 141 +2 weitere Dornbirn Kirche Schoren
3 Min.
Zug · R1, R5/S5, REX1 +2 weitere Zug · R1, R5/S5 +3 weitere Dornbirn Schoren
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
2 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
4 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 49,09 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Parkplätze 1
Kellerfläche 6,54 m²
Balkon/Terrasse 14,68 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2020

Beschreibung

+ Hochwertige Küche
+ Teilüberdachte, uneinsichtige Terrasse
+ Raffstores
+ Personenlift
+ Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenplatz inklusive
+ Perfekte Infrastruktur

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dornbirn (Baujahr 2020) überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage nahe dem Stadtzentrum. Auf 49,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer sehr guten Einteilung: ein gemütliches Schlafzimmer, ein ansprechendes Badezimmer sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, moderner Küche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte, uneinsichtige Terrasse, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Dank Wasseranschluss lässt sich der Außenbereich komfortabel nutzen – ideal für Pflanzen, entspanntes Frühstück oder gesellige Abende.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Lift im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang bis zur Wohnung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Ärzte und das Krankenhaus. Die Stadtnähe rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,65  
A+
Gültig bis 03.2029
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

Lothar Mennel
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Lothar Mennel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 129629189582 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 07:37 Uhr