Baustart erfolgt | inkl. WBF | 2 Zimmer | Finanzierung - wir sind für Sie da
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 7,27 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil mit 5,44 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- raumhohe Fenster und Panoramaverglasung
- ruhige Wohnumgebung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLLER WOHNGENUSS IN RUHIGER UMGEBUNG
Mit dem Neubauprojekt Mähdergasse entstehen 2- bis 4-Zimmer Terrassen- und Gartenwohnungen mit variantenreichen Grundrissen realisiert. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, raumhohe Fenster sowie eine Panoramaverglasung in Richtung Außenbereich.
Die Fassade wird in heimischem Holz ausgeführt und sorgt für ein natürlich anmutendes Gesamtbild. Ergänzend dazu wird das Flachdach des Wohnhauses mit extensiver Begrünung gestaltet – dadurch ergibt sich neben einem kühlenden Effekt besonders in den Sommermonaten auch eine ökologisch wertvolle Nutzung der Dachfläche. Eine Photovoltaikanlage rundet das moderne, zukunftsfähige Wohnkonzept ab.
Zusätzlich sorgen eine hauseigene Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, private Kellerabteile und ein Kinderspielplatz für einen hohen täglichen Wohnkomfort.
ERSTKLASSIG WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
Die Lage am Fuß des Fallenbergs in Dornbirn bietet einige Vorteile im täglichen Leben. Die Innenstadt Dornbirn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, der herrliche Wochenmarkt sowie zahlreiche Events zum Verweilen ein.
Neben der Innenstadt sorgt auch das nahegelegene Gewerbegebiet Dornbirn Schwefel für eine bestens ausgebaute Nahversorgung mit diversen Geschäften und Dienstleistern. Wenige Meter vom Neubauprojekt entfernt liegt eine Bushaltestelle – alle paar Minuten verkehren Busse Richtung Dornbirn Bahnhof. Auch zur Autobahnauffahrt Dornbirn Nord ist es nicht weit.
Neben den Vorzügen der Stadt wartet auf die Bewohner der Mähdergasse auch Naherholung und Natur in direktem Umfeld. Die Talstation der Karrenseilbahn, das Waldbad Enz und die Rappenlochschlucht sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten der besonderen Art. Im Winter bietet das Skigebiet „Bödele“ beste Pistenverhältnisse für spontane Skitage. Egal, ob Sie Wert auf Wohnqualität oder Freizeitmöglichkeiten legen, in Dornbirn und Umgebung werden Sie garantiert fündig
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.070/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 49,61 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, Lift und Kellerabteil. Laut Beschreibung ist von einer überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität auszugehen, insbesondere durch raumhohe Fenster, Panoramaverglasung, moderne Gebäudetechnik, Photovoltaikanlage und ein insgesamt hochwertiges Projektkonzept. Positiv ist auch die ruhige Wohnumgebung zwischen Stadt und Natur.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Die Dornbirner Innenstadt, Nahversorgung, Busanbindung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Der rechnerische Lagewert fällt zwar nur durchschnittlich aus, erfasst aber die konkrete Wohnqualität und den Naherholungsbezug nur eingeschränkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau im unmittelbaren Umfeld. Unter Berücksichtigung der kompakten Wohnungsgröße, der Dachgeschoßlage, der Terrasse und der hochwertigen Projektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.070 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.070 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.