Baustart erfolgt | inkl. WBF | 2 Zimmer | Finanzierung - wir sind für Sie da
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 14,09 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- raumhohe Fenster und Panoramaverglasung
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnumgebung
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLLER WOHNGENUSS IN RUHIGER UMGEBUNG
Mit dem Neubauprojekt Mähdergasse entstehen 2- bis 4-Zimmer Terrassen- und Gartenwohnungen mit variantenreichen Grundrissen realisiert. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, raumhohe Fenster sowie eine Panoramaverglasung in Richtung Außenbereich.
Die Fassade wird in heimischem Holz ausgeführt und sorgt für ein natürlich anmutendes Gesamtbild. Ergänzend dazu wird das Flachdach des Wohnhauses mit extensiver Begrünung gestaltet – dadurch ergibt sich neben einem kühlenden Effekt besonders in den Sommermonaten auch eine ökologisch wertvolle Nutzung der Dachfläche. Eine Photovoltaikanlage rundet das moderne, zukunftsfähige Wohnkonzept ab.
Zusätzlich sorgen eine hauseigene Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, private Kellerabteile und ein Kinderspielplatz für einen hohen täglichen Wohnkomfort.
ERSTKLASSIG WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
Die Lage am Fuß des Fallenbergs in Dornbirn bietet einige Vorteile im täglichen Leben. Die Innenstadt Dornbirn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, der herrliche Wochenmarkt sowie zahlreiche Events zum Verweilen ein.
Neben der Innenstadt sorgt auch das nahegelegene Gewerbegebiet Dornbirn Schwefel für eine bestens ausgebaute Nahversorgung mit diversen Geschäften und Dienstleistern. Wenige Meter vom Neubauprojekt entfernt liegt eine Bushaltestelle – alle paar Minuten verkehren Busse Richtung Dornbirn Bahnhof. Auch zur Autobahnauffahrt Dornbirn Nord ist es nicht weit.
Neben den Vorzügen der Stadt wartet auf die Bewohner der Mähdergasse auch Naherholung und Natur in direktem Umfeld. Die Talstation der Karrenseilbahn, das Waldbad Enz und die Rappenlochschlucht sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten der besonderen Art. Im Winter bietet das Skigebiet „Bödele“ beste Pistenverhältnisse für spontane Skitage. Egal, ob Sie Wert auf Wohnqualität oder Freizeitmöglichkeiten legen, in Dornbirn und Umgebung werden Sie garantiert fündig
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 386.000 bis 421.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Dornbirn mit 49,8 m² Wohnfläche, einer 14,09 m² großen Terrasse, Lift und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen wesentlichen Werttreiber darstellt. Die Beschreibung weist auf eine überdurchschnittliche Projektqualität mit raumhohen Fenstern, Panoramaverglasung, Holzfassade, Photovoltaikanlage und begrüntem Dach hin. Das spricht für ein modernes und nachhaltig ausgerichtetes Wohnprodukt.
Die Lage in der Mähdergasse ist als gute Wohnlage zwischen Stadt und Natur einzustufen. Positiv sind die ruhige Umgebung, die Nähe zur Dornbirner Innenstadt, die Busanbindung sowie die guten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage im Zentrum, weshalb kein zusätzlicher Premiumzuschlag anzusetzen war.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau im Bereich hochwertiger Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 406.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 386.000 Euro und 421.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der guten Vergleichsdatenlage als hoch verlässlich einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.