Baustart erfolgt | Wohnbauförderung | Garten | 2 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Erstbezug mit Bauträger-Premium
- Große Gartenfläche von 78,15 m² und Terrasse mit 10,06 m²
- Erdgeschoßlage mit privatem Außenbezug
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung mit raumhohen Fenstern und Panoramaverglasung
- Lift, Kellerabteil, Tiefgarage im Projekt, Fahrradraum und Photovoltaik
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage ruhig und naturnah, aber GIS-seitig keine absolute Toplage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLLER WOHNGENUSS IN RUHIGER UMGEBUNG
Mit dem Neubauprojekt Mähdergasse entstehen 2- bis 4-Zimmer Terrassen- und Gartenwohnungen mit variantenreichen Grundrissen realisiert. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, raumhohe Fenster sowie eine Panoramaverglasung in Richtung Außenbereich.
Die Fassade wird in heimischem Holz ausgeführt und sorgt für ein natürlich anmutendes Gesamtbild. Ergänzend dazu wird das Flachdach des Wohnhauses mit extensiver Begrünung gestaltet – dadurch ergibt sich neben einem kühlenden Effekt besonders in den Sommermonaten auch eine ökologisch wertvolle Nutzung der Dachfläche. Eine Photovoltaikanlage rundet das moderne, zukunftsfähige Wohnkonzept ab.
Zusätzlich sorgen eine hauseigene Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, private Kellerabteile und ein Kinderspielplatz für einen hohen täglichen Wohnkomfort.
ERSTKLASSIG WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
Die Lage am Fuß des Fallenbergs in Dornbirn bietet einige Vorteile im täglichen Leben. Die Innenstadt Dornbirn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, der herrliche Wochenmarkt sowie zahlreiche Events zum Verweilen ein.
Neben der Innenstadt sorgt auch das nahegelegene Gewerbegebiet Dornbirn Schwefel für eine bestens ausgebaute Nahversorgung mit diversen Geschäften und Dienstleistern. Wenige Meter vom Neubauprojekt entfernt liegt eine Bushaltestelle – alle paar Minuten verkehren Busse Richtung Dornbirn Bahnhof. Auch zur Autobahnauffahrt Dornbirn Nord ist es nicht weit.
Neben den Vorzügen der Stadt wartet auf die Bewohner der Mähdergasse auch Naherholung und Natur in direktem Umfeld. Die Talstation der Karrenseilbahn, das Waldbad Enz und die Rappenlochschlucht sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten der besonderen Art. Im Winter bietet das Skigebiet „Bödele“ beste Pistenverhältnisse für spontane Skitage. Egal, ob Sie Wert auf Wohnqualität oder Freizeitmöglichkeiten legen, in Dornbirn und Umgebung werden Sie garantiert fündig
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,09 Quadratmetern Wohnfläche in Dornbirn, Mähdergasse 1c. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Erdgeschoß mit 10,06 Quadratmetern Terrasse, 78,15 Quadratmetern Garten, Lift und Kellerabteil. Die Beschreibung spricht für eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität mit raumhohen Fenstern, Panoramaverglasung, Photovoltaik und insgesamt modernem Wohnkonzept. Der große private Außenbereich ist bei dieser Wohnungsgröße klar wertsteigernd.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Verbindung zwischen Stadt und Natur zu beurteilen. Die Dornbirner Innenstadt, Nahversorgung, Busanbindung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Das GIS-Profil zeigt keine absolute Spitzenlage, aber eine insgesamt solide und für Eigennutzer attraktive Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe aus demselben Projektumfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Erstbezugsqualität und der Erdgeschoßlage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.