HOCHWERTIGE NEUBAU WOHNUNG IN ZENTRALER-RUHELAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug
- große Freifläche mit 22,3 m²
- zentrale Ruhelage laut Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingerechnet
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter oberen Stockwerken
Lage
top
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2?Zimmer?Gartenwohnung im Neubauprojekt in Dornbirn (54 m²) ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und beste Anbindung verbinden möchten. Diese Wohnung ist TOP 2. Fertigstellung Frühjahr 2027. In der Wohnanlage stehen weitere Wohnungen zur Wahl: 2 bis 4 Zimmer, 46?90 m², Preise 334.880?686.799 ?. Verschiedene Grundrisse verfügbar, Details auf Anfrage. Tiefgaragenplätze optional.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Neubauprojekt
- Fertigstellung Frühjahr 2027
- Ruhelage
- top angebunden
- verschiedene Möglichkeiten
- von 46 m² bis 90 m² alles dabei, kosten von 334.880 ? bis 686.799 ?
- mehrere Wohnungen, Grundrisse der Einzelnen auf Anfrage
- von 2 Zimmer Wohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen
- für jeden etwas dabei
- inklusive Möglichkeit auf Tiefgaragenplätze
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Dornbirn mit einer Wohnfläche von 54 m². Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2027. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die ausdrücklich genannte zentrale Ruhelage sowie die großzügige Freifläche von rund 22,3 m². Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und wurde daher im Schätzwert nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut zu beurteilen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Versorgung mit Schulen, Grünflächen und medizinischen Einrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf Spitzenniveau. In Summe rechtfertigt dies ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des lokalen Wohnungsmarktes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein homogenes Marktbild. Gegenüber höher gelegenen Wohnungen wurde die Erdgeschoßlage leicht wertmindernd berücksichtigt, während die große Freifläche wertsteigernd wirkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.
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