DORNBIRN-Terr.-Whg., ca. 57 m2+beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2, Ges.-Wohn-NFL ca. 76 m2, Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zi-Whg., inkl. 1 TG.+Kellerabt.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Beheizter Wintergarten als ganzjährig nutzbare Zusatzfläche
- Großer, eingefriedeter Terrassen- und Gartenbereich mit Sichtschutz
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Barrierefreie beziehungsweise seniorengerechte Ausrichtung
- Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
- Kellerabteil und zusätzliche Besucherparkplätze in der Anlage
Lage
Ruhige Lage in Dornbirn mit bester Verkehrsanbindung und reduzierter Geschwindigkeitsbeschränkung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Große Vorteile / Plus-Punkte der Immobilie:
- Ca. 57 m2 Wohnfläche, 2 Zi + beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2,
wie ein 2. Wohnzimmer (kombinierbar als helles Arbeitszimmer / Computer-Arbeitsplatz). - Spezielles: Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zimmer-Wohnung!
- Gesamt-Wohnnutzfläche ca. 76 m2.
- Gartenanteil / Terrassenfläche ca. 59 m2 sowie einem teilweise überdachten Außenbereich.
- Eingezäuntes Gartenareal mit großzügiger Terrasse und Sichtschutz.
- 1 Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert.
- Direkter Zweit-Zugang von der Gartenanlage zu den Besucherparkplätzen / verschließbares Gartentor.
- Beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten (3-fach-Isolation, elektrische Rollladen).
- Grundriss der Wohnung und Außenanlage liegt am Ende der Fotoserie bei.
- Beste Infrastruktur / Verkehrsanbindung - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre / Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar / Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
- Ruhige Lage.
- Sehr nette Nachbarschaft.
- Genügend Außenparkplätze (ca. 16 Stk.), die zur Wohnanlage gehören, zur freien Verfügung.
- Helle, einladende Räumlichkeiten.
- Großzügiger Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen, auf ein Badevergnügen im Whirlpool / Duscherlebnis, ein.
- Kein Mähen, kein Rasenroboter nötig!
- Wird eine Rasen-Anlage gewünscht, kann die Terrassen-Anlage umgestaltet werden!
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)
1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 288.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Erdgeschoßwohnung in Dornbirn mit 57 Quadratmetern Wohnfläche, die durch einen beheizten und ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit rund 19 Quadratmetern funktional deutlich erweitert wird. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das über eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung hinausgeht. Besonders wertrelevant sind außerdem die sehr große Terrasse beziehungsweise Gartenfläche von rund 59 Quadratmetern, der Sichtschutz, der inkludierte Tiefgaragenplatz sowie das Kellerabteil. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide bis gut, mit barrierefreier beziehungsweise seniorengerechter Nutzbarkeit als zusätzlichem Pluspunkt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch Grünflächen sowie medizinische und schulische Infrastruktur sind gut erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation, was in dieser zentralen Lage positiv zu bewerten ist.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe und Lage ähnlich sind, wobei für den Wintergarten, die große Außenfläche und den Tiefgaragenplatz ein Zuschlag sachgerecht ist. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 288.000 bis 336.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marco Brändle
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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