DORNBIRN-Terr.-Whg., ca. 57 m2+beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2, Ges.-Wohn-NFL ca. 76 m2, Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zi-Whg., inkl. 1 TG.+Kellerabt.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit echter Zusatzqualität
- Sehr großer, eingezäunter Terrassen- und Gartenbereich mit Sichtschutz
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Ruhige Lage trotz sehr guter Infrastruktur
- Barrierearme beziehungsweise seniorengerechte Nutzbarkeit
- Kellerabteil und zusätzliche Besucherparkplätze in der Anlage
- Südwestorientierter Außenbereich mit guter Aufenthaltsqualität
Lage
Ruhige Lage in Dornbirn mit bester Verkehrsanbindung und reduzierter Geschwindigkeitsbeschränkung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Große Vorteile / Plus-Punkte der Immobilie:
- Ca. 57 m2 Wohnfläche, 2 Zi + beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2,
wie ein 2. Wohnzimmer (kombinierbar als helles Arbeitszimmer / Computer-Arbeitsplatz). - Spezielles: Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zimmer-Wohnung!
- Gesamt-Wohnnutzfläche ca. 76 m2.
- Gartenanteil / Terrassenfläche ca. 59 m2 sowie einem teilweise überdachten Außenbereich.
- Eingezäuntes Gartenareal mit großzügiger Terrasse und Sichtschutz.
- 1 Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert.
- Direkter Zweit-Zugang von der Gartenanlage zu den Besucherparkplätzen / verschließbares Gartentor.
- Beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten (3-fach-Isolation, elektrische Rollladen).
- Grundriss der Wohnung und Außenanlage liegt am Ende der Fotoserie bei.
- Beste Infrastruktur / Verkehrsanbindung - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre / Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar / Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
- Ruhige Lage.
- Sehr nette Nachbarschaft.
- Genügend Außenparkplätze (ca. 16 Stk.), die zur Wohnanlage gehören, zur freien Verfügung.
- Helle, einladende Räumlichkeiten.
- Großzügiger Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen, auf ein Badevergnügen im Whirlpool / Duscherlebnis, ein.
- Kein Mähen, kein Rasenroboter nötig!
- Wird eine Rasen-Anlage gewünscht, kann die Terrassen-Anlage umgestaltet werden!
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)
1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Erdgeschoßwohnung in Dornbirn mit 57 m² Wohnfläche, ergänzt um einen beheizten, ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit rund 19 m². Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das über eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung hinausgeht. Besonders wertrelevant sind außerdem die sehr große Terrasse mit Gartenanteil von rund 59 m², der Sichtschutz, der teilweise überdachte Außenbereich, das Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, Bushaltestellen befinden sich unmittelbar im Umfeld und auch der Bahnhof ist rasch erreichbar. Gleichzeitig wird die Lage als ruhig beschrieben, was bei einer Erdgeschoßwohnung mit großem Außenbereich besonders positiv zu werten ist.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Der rechnerische Ausgangspunkt liegt bei rund 4.890 Euro pro Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt jedoch über einen außergewöhnlich gut nutzbaren Wintergarten, eine überdurchschnittliche Freifläche und einen Tiefgaragenplatz verfügt, ist ein Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 310.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 286.000 Euro und 334.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marco Brändle
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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