2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in idealer Lage nahe Ried (Top 02)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Terrasse mit 7 m² als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden, daher für 1. Obergeschoss marktgerecht positiv
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Holzbauweise mit hochwertiger Materialanmutung und bodentiefen Holzfenstern
- Kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNGENUSS IN ERSTKLASSIGER LAGE
In der Volkergasse in Dornbirn entstehen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen in Holzbauweise. Die Kombination aus effizienter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur bietet ein ideales Zuhause.
Das Wohnhaus wird ganzheitlich als Holzbau ausgeführt. Das bringt zahlreiche Vorteile für die Bewohner, denn Holz regelt auf natürliche Art und Weise das Raumklima. Neben einer hochwertigen Holzfassade kommen bodentiefe Holzfenster zur Ausführung. Mit der Anbringung einer Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe auf dem Dach bietet das Wohnhaus ein nachhaltiges, zukunftsfähiges Energiekonzept.
In den Innenräumen schaffen sichtbare Massivholzdecken eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. Jede Wohnung wird mit einem überdachten Balkon ausgeführt. Direkt am Eingangsbereich entstehen ebenerdige Fahrradabstellplätze. Es werden zudem überdachte PKW-Einstellplätze und zusätzliche Parkplätze realisiert. Ein Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen ergänzen das moderne, komfortable Wohnkonzept.
TOP-LAGE IN DORNBIRN SCHOREN
Die Lage des Neubauprojekts Volkergasse hat einiges zu bieten: Das Einkaufszentrum Messepark ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Wenige Minuten mit dem Fahrrad sind es zum Bahnhof Schoren und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Optimale Flexibilität mit dem Auto verspricht die nahegelegene Autobahnanbindung Dornbirn West.
Das Stadtzentrum Dornbirn ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Fahrrad oder Auto sehr gut erreichbar – neben verschiedenen Geschäften laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars dazu ein, die Freizeit zu genießen. Ergänzend zu der attraktiven Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind Ihnen auch ruhige Momente in der Natur sicher: Wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt beginnt das Dornbirner bzw. Lustenauer Ried mit weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen. Auch das grüne Gebiet rundum die Dornbirner Ach, besonders auf Höhe der Furt zwischen den Bezirken Rohrbach und Schoren, bietet Badestellen und schöne Wege.
Die herrliche Bergwelt ist nah: Mit dem Dornbirner Hausberg Karren sind auch spontante Wandertouren möglich und das Ski- und Wandergebiet Bödele rundet die hohe Lagequalität von Dornbirn ab.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 341.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 47,30 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Volkergasse in Dornbirn. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist mit Lift, Terrasse, Kellerabteil, bodentiefen Holzfenstern, sichtbaren Massivholzdecken sowie einem nachhaltigen Energiekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe eine überdurchschnittlich gute Neubauqualität auf. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage in Dornbirn-Schoren ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, das Messepark-Umfeld und die Anbindung an das Stadtzentrum sind rasch erreichbar. Positiv wirkt auch die Nähe zum Ried und zu weiteren Erholungsräumen. Damit verbindet die Lage alltagstaugliche Infrastruktur mit Freizeit- und Naturbezug.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die ähnlich kleinen Einheiten mit Quadratmeterpreisen knapp über 7.400 bis 7.500 Euro. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 341.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.