In Bau: 2-Zimmer Wohnung in idealer Lage | Übergabe in 5 Monaten | Sonderpreis sichern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 6,08 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 5,25 m²
- ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein Stellplatz für diese Einheit ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG ENDE 2026: MODERNER LEBENSMITTELPUNKT IN DORNBIRN
Das Wohnprojekt im Haferweg in Dornbirn präsentiert sich als ein Ensemble aus drei klar strukturierten Baukörpern in einer Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Jedes der dreigeschossigen Wohnhäuser verfügt über variantenreiche Grundrisse und somit individuelle Wohnräume für jede Lebenslage. In den insgesamt 25 Einheiten wird Wohnkomfort auf den Punkt gebracht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen, die überdachten Terrassen und Balkone eröffnen die Möglichkeit für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Zwischen den Baukörpern lockern Grünbereiche und Sitzmöglichkeiten das Gesamtbild der Wohnanlage auf. Besucherparkplätze und überdachte Fahrradabstellplätze ermöglichen ein entspanntes Kommen und Gehen. Mit der gemeinsamen Tiefgarage, einem Lift in jedem Wohnhaus und eigenen Kellerabteilen wohnt es sich hier rundum sorglos.
WO LEBENSQUALITÄT ZUHAUSE IST
Die Lage in der ruhigen Nachbarschaft im Haferweg bietet alle Vorzüge, die man sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen kann. Quasi direkt vor der Haustüre gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege Richtung Ried zu entdecken. Auch was für einen bequemen Alltag nötig ist, liegt im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre bringt Sie z.B. zum nahegelegenen Messepark. Auch mit dem Rad können von Ihrem neuen Zuhause aus, alle Einkäufe schnell erledigt werden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Ein weiteres Freizeitangebot – nur 5 Gehminuten vom Haferweg entfernt – bietet der Hermann-Gmeiner-Park. Die Wohngegend bietet somit eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 49,13 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnanlage mit Lift, Kellerabteil und laut Projektbeschreibung gemeinsamer Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit 6,08 Quadratmetern und profitiert von bodentiefen Fenstern sowie einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Haus, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, und Grün- und Freizeitflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erscheinen laut Beschreibung gut erreichbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, gleichem Neubaucharakter und bestandsfreier Übergabe ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro. Dieser liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für Bauträger- und Erstbezugswohnungen in dieser konkreten Ausprägung jedoch plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht rund 7.400 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.