Wohnbauförderung | Baustart bereits erfolgt | Attraktiver Preis | 2 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 7,27 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- ruhige Wohnumgebung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- GIS-Lage nur durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLLER WOHNGENUSS IN RUHIGER UMGEBUNG
Mit dem Neubauprojekt Mähdergasse entstehen 2- bis 4-Zimmer Terrassen- und Gartenwohnungen mit variantenreichen Grundrissen realisiert. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, raumhohe Fenster sowie eine Panoramaverglasung in Richtung Außenbereich.
Die Fassade wird in heimischem Holz ausgeführt und sorgt für ein natürlich anmutendes Gesamtbild. Ergänzend dazu wird das Flachdach des Wohnhauses mit extensiver Begrünung gestaltet – dadurch ergibt sich neben einem kühlenden Effekt besonders in den Sommermonaten auch eine ökologisch wertvolle Nutzung der Dachfläche. Eine Photovoltaikanlage rundet das moderne, zukunftsfähige Wohnkonzept ab.
Zusätzlich sorgen eine hauseigene Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, private Kellerabteile und ein Kinderspielplatz für einen hohen täglichen Wohnkomfort.
ERSTKLASSIG WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
Die Lage am Fuß des Fallenbergs in Dornbirn bietet einige Vorteile im täglichen Leben. Die Innenstadt Dornbirn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, der herrliche Wochenmarkt sowie zahlreiche Events zum Verweilen ein.
Neben der Innenstadt sorgt auch das nahegelegene Gewerbegebiet Dornbirn Schwefel für eine bestens ausgebaute Nahversorgung mit diversen Geschäften und Dienstleistern. Wenige Meter vom Neubauprojekt entfernt liegt eine Bushaltestelle – alle paar Minuten verkehren Busse Richtung Dornbirn Bahnhof. Auch zur Autobahnauffahrt Dornbirn Nord ist es nicht weit.
Neben den Vorzügen der Stadt wartet auf die Bewohner der Mähdergasse auch Naherholung und Natur in direktem Umfeld. Die Talstation der Karrenseilbahn, das Waldbad Enz und die Rappenlochschlucht sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten der besonderen Art. Im Winter bietet das Skigebiet „Bödele“ beste Pistenverhältnisse für spontane Skitage. Egal, ob Sie Wert auf Wohnqualität oder Freizeitmöglichkeiten legen, in Dornbirn und Umgebung werden Sie garantiert fündig
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 49,61 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Mähdergasse in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Terrasse, Kellerabteil und laut Projektbeschreibung hochwertiger Ausstattung. Positiv zu würdigen sind insbesondere die moderne Bauweise, die raumhohen Fenster, die Photovoltaikanlage sowie die ruhige Wohnumgebung. Ein eigener Stellplatz ist im vorliegenden Angebot jedoch nicht eindeutig ausgewiesen, weshalb hierfür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar und wohnlich, jedoch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Die Busanbindung ist vorhanden, die Nahversorgung ist ordentlich und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen erhöht die Wohnqualität. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine überdurchschnittliche Zentrums- oder Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge herangezogen. Diese liegen teils im selben Projektumfeld, zeigen aber eine gewisse Preisspanne, weshalb besonders passende Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 389.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 375.000 bis 405.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.