Baustart bereits erfolgt | Wohnbauförderung | Tolle Lage | 2 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Terrasse mit 9,73 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- raumhohe Fenster und Panoramaverglasung
- ruhige Wohnumgebung
- hauseigene Tiefgarage im Projekt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- naturnahe Lage mit guter Freizeitqualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLLER WOHNGENUSS IN RUHIGER UMGEBUNG
Mit dem Neubauprojekt Mähdergasse entstehen 2- bis 4-Zimmer Terrassen- und Gartenwohnungen mit variantenreichen Grundrissen realisiert. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, raumhohe Fenster sowie eine Panoramaverglasung in Richtung Außenbereich.
Die Fassade wird in heimischem Holz ausgeführt und sorgt für ein natürlich anmutendes Gesamtbild. Ergänzend dazu wird das Flachdach des Wohnhauses mit extensiver Begrünung gestaltet – dadurch ergibt sich neben einem kühlenden Effekt besonders in den Sommermonaten auch eine ökologisch wertvolle Nutzung der Dachfläche. Eine Photovoltaikanlage rundet das moderne, zukunftsfähige Wohnkonzept ab.
Zusätzlich sorgen eine hauseigene Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, private Kellerabteile und ein Kinderspielplatz für einen hohen täglichen Wohnkomfort.
ERSTKLASSIG WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
Die Lage am Fuß des Fallenbergs in Dornbirn bietet einige Vorteile im täglichen Leben. Die Innenstadt Dornbirn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, der herrliche Wochenmarkt sowie zahlreiche Events zum Verweilen ein.
Neben der Innenstadt sorgt auch das nahegelegene Gewerbegebiet Dornbirn Schwefel für eine bestens ausgebaute Nahversorgung mit diversen Geschäften und Dienstleistern. Wenige Meter vom Neubauprojekt entfernt liegt eine Bushaltestelle – alle paar Minuten verkehren Busse Richtung Dornbirn Bahnhof. Auch zur Autobahnauffahrt Dornbirn Nord ist es nicht weit.
Neben den Vorzügen der Stadt wartet auf die Bewohner der Mähdergasse auch Naherholung und Natur in direktem Umfeld. Die Talstation der Karrenseilbahn, das Waldbad Enz und die Rappenlochschlucht sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten der besonderen Art. Im Winter bietet das Skigebiet „Bödele“ beste Pistenverhältnisse für spontane Skitage. Egal, ob Sie Wert auf Wohnqualität oder Freizeitmöglichkeiten legen, in Dornbirn und Umgebung werden Sie garantiert fündig
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 51,88 Quadratmetern Wohnfläche in Dornbirn, Mähdergasse, und befindet sich in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, Terrasse von 9,73 Quadratmetern und eigenem Kellerabteil. Laut Beschreibung sind eine hochwertige Ausführung, raumhohe Fenster, Panoramaverglasung sowie ein modernes, nachhaltiges Gebäudekonzept mit Photovoltaik und begrünter Dachfläche vorgesehen. Das wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhig, naturnah und zugleich mit brauchbarer Anbindung an Innenstadt, Bus, Nahversorgung und Freizeitangebote. Besonders positiv ist die Kombination aus Wohnruhe und Stadtnähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein klar erkennbares Preisniveau im Bereich hochwertiger Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen und ist durch die sehr nahe gelegenen Vergleichstransaktionen gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.