Dornbirn | 2-Zimmer-Wohnung | hochwertige Ausstattung, großzügige Loggia mit Karrenblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- überdurchschnittliche Ausstattung mit OLINA-Küche, Miele/Siemens/BORA
- große geschützte Loggia mit Bergblick
- barrierefrei und seniorengerecht
- Baujahr 2015 mit modernem Energiestandard
- Erdwärme, Solaranlage und Kühlfunktion
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber separat zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie in der Zieglergasse befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Dornbirn und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Dornbirner Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Dornbirner Innenstadt, die Autobahnauffahrt sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.
Auch in Bezug auf Freizeit und Erholung überzeugt die Lage. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Der nahegelegene Karren zählt zudem zu den bekanntesten Naherholungsgebieten Dornbirns und bietet sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 59,65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Dornbirn. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei der Gestaltung großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine harmonische Materialauswahl gelegt wurde. Durchdachte Details sowie hochwertige Sonderausstattungen schaffen ein modernes und zugleich angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde zudem senioren- und rollstuhlgerecht geplant und ausgeführt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit rund 30 m² das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Die hochwertige OLINA-Küche wurde durch zusätzliche Tischlerarbeiten ergänzt und überzeugt mit Geräten von Siemens und Miele sowie einem BORA-Induktionskochfeld.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 18 m² große Loggia mit Blick auf den Karren. Sie bietet ausreichend Platz zum Verweilen und kann durch ihre geschützte Ausführung auch in den kühleren Monaten gut genutzt werden. Eine integrierte Box bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem sind ein Außenwasserhahn sowie Deckenhaken für eine Hängematte oder einen Hängestuhl vorhanden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank in Tischlerqualität mit Schiebetüren. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Loggia.
Das hochwertig ausgeführte Badezimmer verfügt über eine offene Dusche mit Ytongwand, eine Badewanne, maßgefertigte Badmöbel sowie Tadelakt, einen traditionellen marokkanischen Kalkputz. Sowohl im Badezimmer als auch im Abstellraum befindet sich jeweils ein Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit vier Schwerlastregalen. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, auf dem zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können. Der Stellplatz verfügt über eine E-Ready-Vorbereitung und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Er kann zusätzlich um 24.000,00 € erworben werden. Zusätzlich stehen in der Wohnanlage ausreichend Besucherparkplätze, ein Motorradabstellplatz sowie zwei Fahrradräume zur Verfügung. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Auch technisch hebt sich die Wohnung deutlich vom Standard ab. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über eine Kühlfunktion, durch die die Räume in den Sommermonaten angenehm temperiert werden können.
Die Fußbodenheizung verfügt über drei separat regulierbare Heizkreise für Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnbereich. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Außenlamellen, zahlreiche zusätzliche Steckdosen und Lichtschalter sowie hochwertige Beleuchtungselemente.
In der gesamten Wohnung wurde ein durchgängiger, schwellenfreier Eichendielenparkett verlegt. Die Wände wurden teilweise mit Lehm- und Kalkputz ausgeführt, die Decken mit Bio-Kalkfarbe gestrichen. Gemeinsam mit der angenehmen Raumhöhe von rund 2,60 Metern entsteht ein besonders hochwertiges und natürliches Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen durchdachten Sonderausführungen. Sorgfältig ausgewählte Materialien sowie individuelle Anpassungen verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt.
Highlights
Großzügige Loggia mit Blick auf den Karren.
Integrierte Box auf der Loggia.
Hochwertige OLINA-Küche mit Geräten von Siemens, Miele und BORA.
Sanitärmöbel und Armaturen von INHAUS.
Fußbodenheizung mit drei separat regulierbaren Heizkreisen.
Kühlfunktion für die Sommermonate.
Durchgängiger, schwellenfreier Eichendielenparkett.
Wände aus Lehm- und Kalkputz.
Maßgefertigte Tischlerarbeiten.
Senioren- und rollstuhlgerechte Ausführung.
Tiefgaragenstellplätze mit E-Ready-Vorbereitung.
Fazit
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Wohnqualität legen. Die zahlreichen Sonderausstattungen, die natürliche Materialauswahl und die vielen individuell umgesetzten Details schaffen ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. In Kombination mit der großzügigen Loggia, der senioren- und rollstuhlgerechten Ausführung sowie der modernen, energieeffizienten Ausstattung bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit besonderem Charakter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung: 360.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 24.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 384.000,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dornbirn mit einer Wohnfläche von 59,65 Quadratmetern im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2015. Besonders wertrelevant sind die deutlich überdurchschnittliche Ausstattung, die hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Tischlerarbeiten, die barrierefreie Ausführung sowie die rund 18 Quadratmeter große Loggia mit Blick auf den Karren. Auch die technische Ausstattung mit Erdwärme, Solaranlage, Kühlfunktion, Fußbodenheizung und Lift wirkt klar positiv auf die Marktgängigkeit. Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind gut erreichbar, zugleich besteht ein erkennbarer Freizeitwert durch die Nähe zum Karren. Aus den Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Kernbereich von rund 4.850 bis 5.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der im Inserat konkret belegten Sonderausstattungen und der großen, gut nutzbaren Loggia ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 355.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
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